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自媒体带看房权威发布_自媒体带看房视频(2024年12月精准访谈)

内容来源：代理建站所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

自媒体带看房

上海买房那些年，我最后悔花的两笔钱在上海买房的经历，真是让我长见识了。今天就来聊聊我最后悔花的两笔钱，希望能给还在观望的朋友们一些参考。咨询费：纯纯智商税 𐟒𘊊先说结论：咨询费绝对是智商税，千万别花这冤枉钱！整个房产咨询行业就是个知识付费的坑，很多公司就是利用信息差来赚钱。他们的套路其实很简单：流量吸引：通过自媒体（公主号、短视频、直播等）写一些吸引眼球的文章，比如“上海楼市最值得买的板块”，但实际上干货很少，观点也很极端。专业人设：打造专业咨询人设，通过线下课程吸引刚入行的新手。课程内容大多是过往趋势、板块规划、伪方法论等，最终结论就是“现在是购房的好时机，跟着他们买房能发财”。会员服务：加入会员或付费咨询，金额在数千元不等。然后做个PPT讲一下，内容是基于预算挑选一些热门板块、楼龄新的小区。这些分析师或置业顾问自己都没看过这些小区。看房服务：最后由置业顾问带看房，找到当地的小中介伪装成客户的朋友去看房。房源筛选、看房路线、信息介绍都是由小中介完成。最终成交，中介费还得要2%左右。对于买房的朋友们来说，看看文章、听听课就行了，千万别额外付费咨询，完全是浪费钱。中介费：多花都是血亏 𐟏 再说结论：中介费最多1%以内，多付的都是血亏！购房、交易环节其实并不复杂，实际操作成本也不大。无非是带看、产调、砍价、验资、签合同、办贷款、过户、交房这些流程。大部分房子没什么风险。当然，大平台会更规范一点，小平台容易吃差价、多收费，但大多数还是中介本身能力、素质的差异。从各平台中介实际到手收入来看，大小平台中介到手收入都差不多，大平台抽成多、小平台抽成少，所以多交的中介费被公司赚走。比如链家，买方2%的中介费，成交一单先从总佣金分割一半出去，剩下的再根据个人等级*提成比例给到中介，跟1%中介费的公司到手差不多。而且有专门代办购房流程的，只收0.5%的费用就行。更有甚者像房鸭，1.99万就帮全流程办理。从我接触过的中介来看，链家的综合素质可能确实会高点，但是最关键的砍价能力比较一般，反倒没有wawj、tpy等砍价能力强。对于买房的朋友们，最好一开始就想清楚愿意在中介费上花多少钱，不然到看中房子、砍好价后因为高额中介费骑虎难下，事后一直后悔。仔细想想，500万的房子、2%中介费就是10万，都能买辆车了，能省一点是一点。希望这些经历能给大家一些参考，避免不必要的损失。买房是大事，每一分钱都要花在刀刃上！

中融信托现在团队的劳务支出纯粹是拿投资被害人的钱打水漂儿玩，中融的团队只有在快速解决，出方案，叠加更大信用背书股东，才能有点点价值，如今一年多还有朋友跟我说保留团队就是还有希望就是白痴了。房地产一个项目的团队，最后你很难找到便宜，因为一群人指望以管理资产的名义开工资，吃饭，骑驴找马……你还想便宜买资产，高价都不卖的大有人在。有爆雷平台履历的理财顾问，特别是高管是不好找下家的，尤其是还牵扯非法定性的种植。就守着这点现金苟活被。所以还是那句话，积极主动合理合法反应问题，比让一些有目的媒体自媒体带节奏强，四处奔破的同时可以看看房子，万一钱回来的就别再投这些了。

上海看房指南：靠谱自媒体推荐看房过程中关注过的博主什么时候能买房？房地网：可以查到每日新房、二手房网签数据，新房楼盘销售数据，避免被销售忽悠。上房数研：整理了房产数据，每日播报挂牌、成交、单价趋势，从数据趋势上可以看到近期供给、交易的情况。葛之覃兮：对楼市趋势进行分析和预测，解读政策影响，预测比较准，观点客观。新房怎么样？小胖看房、新房榜单：介绍新房资料，包括价格、户型、光照等信息，直播间内容更有价值。魔都小房弟：实地踩盘，进行评测、点评，有视频、有文字，对板块、规划、配套、户型等进行分析，观点客观。三万平方建筑评测：户型、光照、区位分析做得较好，会有广告，辨别着看吧。火箭哥、魔都阿泽希：做新房评测，火箭哥以图文为主，阿泽希以视频为主，阿泽希分析更详细。一房一万：基于数据做的板块排名还可以，视频号里会说趋势预测、价值判断，有点用。黑衣人：有很多小道消息。白袍翁：文章写得有点难懂。 PS：新房从自媒体或中介手里买可能会有福利，最好提前问问。二手房怎么样？看房大将军：干货多，观点客观，会对具体板块、小区做些分析，实地踩盘，给出有用决策信息。上海小克勒：做板块测评、新房点评，对当下局势判断较为准确，对未来趋势预测较差，观点相对主观。环线房产咨询：以前会做些板块分析，内容有干货，近期标题党越来越严重，内容有效信息少。魔都财观：标题党严重，内容水化，广告多，基本都在鼓吹某个时期热门板块，如大虹桥，导致接盘的多。直播间小区分析还行。 𐟐š：看具体小区、房源信息，看历史成交（主要看这个），最近app更新后能看到板块、小区价格趋势。对口学区和升学政策是？上海发布：官方查询学区和升学信息的渠道。科斯的自留地、乐爸鸡娃论：干货较多，整理各区各学校升学数据对比，分析各区升学难度、学校梯队情况。

西城平房购房记：安心落户家住丰台，对教育资源的重视让我一直想要来到西城。经过一番研究和看房，我终于在23年底决定在西城买平房。选择平房的原因很简单：性价比高，而且还能占个学位名额。不过，西城的平房资源有限，很多学位名额都被占用了，议价空间也不大。在找房子的过程中，我遇到了一些挑战。从安某客上了解房源时，发现很多假房源，视频自媒体也是各种夸张宣传。没办法，我只能周末抽空去胡同看房，边看边了解市场情况和政策途径。每个片区都看了不少房子，对平房也有了初步的了解。看完房子后，我会抽时间对比分析各种信息。看房的过程比较波折。期间交了两次定金，一次是因为面积太小，落户成问题；另一次是因为房子被另一个买家全款拿下（后来才知道是被套路了）。好在我们距离用房子时间比较充足，虽然经历了各种曲折，但最终还是以理想的价格买到了满意的房子。感谢中介大姐，从带我们看房、谈价格、签合同到过户，全程办理得非常顺利，价格也谈得很符合我们的预期。拿到房本后，第二天我就赶紧去办了落户，拿到新的户口本那一刻，心里终于踏实了。整个购房过程让我深刻体会到，买平房最需要避的坑是人而不是房。接触多了才知道，大多数中介从业人员极其不专业，业务不熟悉还满嘴跑火车，各种夸大、套路、忽悠……很难了解到真实有价值的信息。本来很简单的事情被搞得复杂。大部分中介只考虑自己的利益，只知道催着让交钱获得自己的提成，而不是想着协助买房人先了解清楚市场和各种升学途径。作为消费者，真正需要的是能把我们利益放在第一位、专业能力强而且能提供真实信息、靠谱的人。这样付费才值得。通过这次买房经历，我认识到以后无论买房买什么，首先找一个靠谱的人是基础。起码搞懂了，学习了。花钱花个明白。

在惠州做了十年的中介，说一下目前的困境。在2021年底的时候，我就不再是一个员工，而是一个五六个人的团队。我们五六个人没有老板员工的说法，大家都是平级。平均每个人的月收入都有一万多，后来我计划兼顾深圳，其中三个人独立开来。那就只剩下两三个人了。我们一直卖新房为主，二手房都是和某壳合作。到了今年，自媒体赛道越来越卷，返佣也越来越卷，自然受到影响。以前大官人是不出面的，都是团队里的人和大家联系，带大家看房，成交率并不高。很多人以为一直联系的是我，结果见面了发现不是本人，就会有担心上当受骗。反而是那些奔着房子来的人，更容易成交。到了今年，我尝试过自己出面带客户。后来发现自由惯了，不想伺候大家，是的，我就是那种随意散漫的人，受不了一点的约束。比如你刚想吃饭的时候，客户就说要来看房了，这个时候你就得放下碗筷。服务行业就是这样。另外，我特别讨厌和人沟通。既然这样，那我就想去深圳。大官人从2015年开始，就一直是做二手房的中介，并且是守盘那种，就是卖小范围的房子，方圆一两公里。我想去深圳的原因，就是把事情做简单，专门怼着笋盘拍。可惜了迟了一步，去的当天晚上就出了新政策，整个深圳楼市火爆起来，消耗了很多房源和客户。只能灰溜溜跑回惠州。回到惠州，新房已经太卷了，二手房只能加入某壳。而且某音上也有太多博主拍二手笋盘，他们流量很大，客户很多，也有人拍着拍着不拍了。原因无他，为他人作嫁衣裳。现在做自媒体也已经呈精细化和团队化。最后想过去大公司当博主。大官人本身还算有特色，并且拍的早，有一定的积累。但是想到要卖身，失去自由，马上又萎了。这也不行，那也不行，想来想去，我其实更擅长宣传。之前有很多带露台带花园的房子，我没去拍之前，根本无人关注。拍了之后，能够上很多客户，同行看见了也跟风去拍，一下子曝光度就增加了，最后很快被卖掉。总结下来，我应该做业主方的生意。你想一下，业主多拖一个月没有卖出去，就要多付银行一个月几千块钱的利息，而且房价还在下跌。但也是个问题，有些业主对市场价不够敏感，价格足够低，又不需要中介。思来想去，只能卖那些有溢价的房子。不知道大家有什么建议呢？

如何让你的老公年入百万： 1.早上5点，去海鲜市场进货，然后在小区附近摆摊卖海鲜。 2.上午8点，结束摆摊后去做房屋中介，带客户看房。 3.上午11点，利用空闲时间做线上问卷调查赚取佣金。 4.中午12点，送外卖。 5.下午2点，继续做房屋中介业务。 6.下午4点，去做兼职摄影师，为一些活动或个人拍照。 7.下午6点，在商业街摆地摊卖特色饰品。 8.晚上8点，去做健身教练的兼职，指导学员锻炼。 9.晚上10点，在网上做自媒体创作，分享各种生活经验和知识获取收益。 10.晚上12点，学习新的技能和知识，提升自己的竞争力。

深圳湾二手房你有没有听说过深圳湾的恒二170平楼王？这可不是吹的，真的是久负盛名！今天就带你们去看看这个传说中的楼王，保证让你眼前一亮。首先，这套房子的面积是170平，但实际得房面积有218平，简直秒杀现在市场上的新房。户型设计也非常合理，4房加保姆房，完全满足了大家庭的需求。朝向是东南向，光线和通风都非常好。价格方面，5200万，听起来是不是有点心动？这可是豪装房，红本产权，绝对靠谱。4+1双套房的设计，在楼盘中也是龙头位置。业主全权委托，欢迎自媒体和中介朋友带客户来看房。这套房子的房源是二手房，但位置真的是无可挑剔。前方200米就是开阔的花园，北面还能看到大南山，视野开阔到让人心旷神怡。客厅、主卧室和次卧室都朝东南，通风采光都非常好。厨房设计也非常人性化，全采光设计，油烟不会乱串。卫生间也非常干净整洁，躺在床上就能看到花园，简直是人生享受。加宽的阳台方便你放置喝茶的准备，潮汕朋友的最爱。总之，这套房子真的是深圳湾的扛把子，恒二170平楼王绝对不是浪得虚名。如果你对这套房子感兴趣，赶紧联系我吧！

利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，两自媒体账号被约谈通报近日，有网民投诉，成都屋安房地产咨询有限公司旗下账号“成都阿慧说房”以及成都房八方营销策划有限公司旗下账号“赵哥侃房”，公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不拉屎”“成都鹤岗”等形容词的地图开展直播，利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，对成都市房地产市场舆论环境造成恶劣影响。为规范成都市房产类自媒体行业发展，严厉打击恶意炒作的行为，对上述公司、账号借本地住房、买房、看房等民生领域热点话题污名化特定地域的行为开展整治工作。在行业主管部门的指导下，成都市房地产信息发布行业自律专委会对涉事公司及账号的相关负责人进行约谈，针对其通过网络发布虚假不实信息的行为开展了普法教育，并责令其立即对已发布的虚假信息进行整改，严禁再以这类恶意手段博取眼球来实现拓客引流目的。

杭州租房避坑指南：小白必看！第一次租房的小伙伴们，你们是不是感觉一头雾水？别担心，今天我来给大家分享一些杭州租房的小技巧，帮你避开那些常见的坑。租房APP的那些坑 𐟕𓯸 首先，我们来说说那些常用的租房APP。安居客、链家、贝壳找房、自如……这些平台上的房源信息看似丰富，但其中不乏一些套路。比如，有些中介会拿网上的美图骗你，等你加了他微信后，却告诉你房子没了，然后推荐别的房源给你。更坑的是，有些中介会直接骗你到线下看房，到了现场才告诉你那套房源没了，然后带你去看别的。所以，大家在用这些APP时一定要小心。自媒体平台的房源 𐟓𑊊除了租房APP，一些自媒体平台也有很多人发布租房信息。比如咸鱼、微博、公主号、豆瓣租房小组。这些平台上的房源信息也需要仔细甄别，因为有些是房东自己发布的，有些是中介发布的，甚至有些是骗子。看房时要注意的细节 𐟏 最后，给大家分享一些看房时需要注意的细节：小区环境：安保、快递、往来人员、停车场、物业情况，还有楼层。生活服务：超市、便利店、菜场、药店、早餐店、饭店。基础布局：卧室、卫生间、厨房、阳台、客厅、餐厅。基础家具：床、衣柜、空调、沙发、茶几、冰箱、抽油烟机、热水器、电视、桌椅、鞋柜/鞋架。室内环境：门好不好开，能不能锁；灯开关好不好用，亮不亮；下水管道堵不堵；冰箱干不干净，有没有异味；厨房抽油烟机是否好用；热水器是烧电还是燃气；马桶冲水力度大不大堵不堵；洗衣机好不好用；墙体是否起皮漏水；床头是否有插座及开关；床垫是否有污渍；窗帘顺滑度、遮光度；窗户开关是否顺滑漏风；衣柜大小有无异味；空调好不好用，制冷制热效果如何；阳台是否有晾衣服的地方；采光好不好。希望这些小技巧能帮到你们，祝大家都能找到满意的房子！𐟏က

数量堆死质量，这对我们普通人是很好的策略。买房的话，看房200套；写自媒体，先写10万字；找工作，先面试100家公司；等等。实战的操作，可以大幅度提高我们对真实世界的认知。我们在过程中，不断调整我们的策略。

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