济南小胖自媒体在线播放_网红小胖视频完整版(2024年12月免费观看)
90后小白上海买房全攻略:从零开始到交房 两年前,我刚参加工作,正好赶上上海房价大涨。恰好在那个时候,我拿到了上海户口,于是决定在父母的支持下开始买房之旅。作为一个90后小白,刚开始对这方面毫无经验,不过好在有很多公主号和自媒体可以关注。现在距离交房还有一个月,我想记录一下当时的买房心路历程,分享给那些即将买房的朋友们,希望对你们有所帮助。 前期准备:刚开始决定买房时,我完全没有头绪。于是关注了很多公主号和自媒体,比如小胖、学长日记、新房摇号等等。阅读了很多经验贴后,我对整个流程有了一点了解。接下来就是实地看楼盘了。其实后来发现,经验增长最快的方式就是亲自跑楼盘。通过几次与楼盘销售沟通,我对整个流程越来越熟悉。 新房还是二手房:如果你打算买新房,可以在公主号上查询即将开售的楼盘,然后直接前往感兴趣的楼盘售楼处。门口都有开发商对接的销售负责接待,或者你可以网上预约好销售后再前往。如果是买二手房,一定要找靠谱的中介机构(我选择的是Lian家)。你需要说明对房子的需求(地段、户型、预算等),中介会筛选一堆符合条件的房源带你依次前往。 关于打新:新房和二手房各有优劣。新房不需要缴纳高额的个税和增值税,并且定价相对合理可控。特别是在两年前二手房东各种疯狂涨价的情况下,新房买到就是赚到。但新房地段通常没有二手房好,多体现在周边新开发荒芜人烟,同时期房还存在无法保证学区、装修质量以及是否能按时交房等问题。所以究竟选新房还是二手要看个人具体需求。由于我单位在郊区,对地段要求相对较低,并且当时二手房倒挂实在太严重,于是我果断选择了打新。 [向右]关于积分:现在在上海买新房都是积分制,越是热门楼盘积分要求越高。对于刚参加工作且单身的我来说,只有50基础分加上6个月社保(0.6分)。尤其是当时入围比严格限制在1:1.3,可供选择的楼盘非常之少。起初看中的南翔、江桥地铁房(60分起步)以及虹桥热门盘(70分)都被销售直接劝退,只能在少数低分盘中选择。好在离我单位近的几个楼盘不那么抢手,所以在选择楼盘这件事上没花太多时间,毕竟低分选手纠结空间并不大。 [满月]接下来就是进入有限几个楼盘的最终选择和确认环节啦(下篇继续)。希望我的经历能对你们有所帮助!
张小胖的自媒体初体验:日常分享与攒钱计划 嘿,大家好! 我是张小胖,一个04年的现役女大学生,也是一名经济独立、努力攒钱的普通女生。𐠦不拒绝任何美食偶尔也会出去旅游✈️,记录我的日常生活𘣀今天是我勇闯自媒体的第一天,想和大家分享我的日常碎片飀希望大家都能开心每一天哦! 15:32 9月12日周四 嗨,欢迎来到张小胖的世界!我是一名04年的普通女大学生,同时也是一名现役运动员。我记录生活,努力存钱,追求快乐美好的一天。我住在北京海淀,是一名宠物博主。今天是我勇闯自媒体的第一天,希望大家多多支持! 这是日常生活的我 这是比赛时的我 这是我的宝宝,她的名字叫果冻 喜欢记录日常生活的我 希望这些分享能给你们带来一些乐趣!
做自媒体的第三天:小胖妹的可爱日常 肉嘟嘟的小胖妹真是萌翻了! 每次看到她可爱的小模样,心情都会变得特别好。希望她能一直这么开心,健康快乐地成长。
90后夫妻上海买房攻略:关注房产自媒体 先来介绍一下我们的情况吧~ 我们是一对90后新婚小夫妻。老公在19年从海外回国,通过留学生政策拿到了上海户口,目前在一家外资公司工作;我则在20年从外省跳槽到上海,现在一家国企总部上班。我们总存款大约两百万,按首套35%的首付计算,预计购买总价在550到600万左右。 在比较了二手房和新房的优缺点后,我们决定坚定买新房。除了周末实地考察外,更多时间是通过公主号和百度等自媒体了解信息。 ✨小胖看房 这是我第一个关注的公主号(也有小程序和百度账号),主要关注新房信息。它详细分析了每个新楼盘的配套、户型和光照等情况,信息量非常丰富,适合多个楼盘的横向比较。该公主号还可以联系小助手加入讨论群,如果有心仪的楼盘,可以加群和大家一起讨论,收获不少。 同名的百度账号则主要介绍样板房,对于上班族来说,下班后很难安排多个楼盘的实地考察,视频看房成了一个快速了解的渠道。既避免了劳顿,又能快速比较不同楼盘的装修标准。 ✨真叫卢俊(真有好房) 这个公主号不仅关注新楼盘的具体介绍,还涉及新房和二手房的选择、公寓和住宅的取舍等宏观问题,经常有直播分享课。对于时间充裕的小伙伴来说,可以通过这个平台对上海及环沪楼市有一个整体的了解。但如果时间紧张,可能没有耐心去读每篇文章。 真有好房是真叫卢俊的关联公主号,内容和小胖差不多,主要关注新楼盘的配套分析和销售状况,大家可以根据自己的使用偏好进行选择。 ✨魔都财观 这是一个比较全面的公主号,主要关注上海楼市的宏观和微观分析,既有政策走向,也有板块评价。对于焦虑的买房人来说,需要跳出某个楼盘的优缺点分析,从大方向去思考。除了买房攻略,这个公主号还会针对一些常见问题进行解答。 百度则通过短视频讲解热点问题,我会在下班的地铁上听一听语音分析。 我们还有其他关注的自媒体,但内容存在重复和交叉,慢慢地也弃用了。买房是个大项目,各方面都需要考虑周全,希望尽快买到心仪的房子~
程靖淇这是不是在暗示我们什么好消息啊?配文“辛苦搭档,然后放颗糖”,这难道就是官宣的节奏?不过话说回来,这“搭档”的用法确实有点新颖,让人琢磨不透啊。 想起之前网友们还纷纷喊话,让程靖淇和小胖多互动,毕竟他俩关系那么好,一起自媒体肯定流量爆棚。但程靖淇那句“人在低谷时勿戏人,人在高处时勿扰人”真是让人印象深刻,这格局,这情商,真是没得说! 现在看他这动态,感觉是不是好事将近了?如果真的是官宣,那可真得好好祝福他们!这么好的男嘉宾,真的希望他能找到属于自己的幸福。 而且看他这态度,就知道他是个靠谱的人,无论是对待工作还是感情,都肯定是一丝不苟的。 大家快来评论区猜猜看,程靖淇这是不是在官宣啊?或者你们觉得他跟小胖互动的可能性还大吗?一起聊聊你们的看法吧! #我要上热门#
奥运游泳冠军覃海洋的事儿越闹越大!在被未婚妻“小胖蛙”曝出其孕期出轨,做军人期间PC等不当行为后,覃海洋没有发声,而是让团队发文维权。 这下彻底激动了“小胖蛙”!连日来,不停直播、爆料,直言要将覃海洋锤死。 这个小胖蛙来头不小,之前有自媒体报道,她是个投资人,很有钱。小编根据近日小胖蛙本人的讲述,以及知情人曝料,对小胖蛙本人及两人的大概情况有了进一步了解。 女方开法拉利,手下多个大网红,给覃海洋花钱无数 据了解,小胖蛙是1996年生人,今年28岁。她的家庭背景目前不知道,但她本人现在是位投资人,而且跟目前很多玩直播的大网红有渊源,因为她本身就是多个大网红的幕后老板!什么炒CP,做节目等等,小胖蛙都玩儿过。据她本人讲,她在抖音上已刷了八位数,平时开法拉利。 覃海洋确实开始也给小胖蛙花了一些钱,但相比之下,女方花的钱更多。据小胖蛙本人讲,光现金,她就给过覃海洋两百多万。有一次见面给他买LV花了20万,两块200万的手表,买过梵克雅宝手链,克罗心项链(价值十多万,后来男方已返还),以及很多乱七八糟的东西。 小胖蛙在直播时说:“这些零零碎碎的衣服,从头到脚所有LV的衣服、包包全是我送的,这些我不算钱,我就要回以前的那些折现的一些钱、东西什么的,我要把价值最贵的价值200万的两个手表要回来。已经少算了,我觉得掉价丢人!” 小胖蛙出手的大方从她对覃海洋的家人能看出来,逢年过节她都会向覃海洋的父母问候,送礼物。她甚至还跟覃海洋说,“要不要给你爸换个车,他那奔驰太旧了,我给他换个车吧,要不然买个雷尔法?”覃海洋当时并没有反对。 但后来,不知何原因,车没有买。小编分析,可能覃海洋的父亲没好意思要吧,毕竟这个礼物太贵重了。 小胖蛙与主播朋友在一起 驳斥“包养男主播”传闻,将采取法律手段实名维权 事件发生后,网上也有很多声音是支持覃海洋的,认为女方要居心不良,想毁掉优秀的中国运动员,小胖蛙表示,对于这些胡乱的猜测和造谣,她将采取法律手段,“再发现一个,马上报警、报案、起诉三件套,看谁还敢得瑟。”小胖蛙说。 对于网上传言女方包养男方播的传闻,小胖蛙很气愤。“我包养男主播?就算我包养男主播,这钱也不是你们家出的呀,我要笑死了,好多公众号也都在黑我,黑吧,看黑到最后谁倒霉。” 对于小胖蛙直播时经常提到的5269,她表示,5269是她特别欣赏的一个主播,她跟这个主播没有任何一点儿利益关系。 小胖蛙说,六年前她和覃海洋恋爱的时候,她20出头,没啥钱,“那时我兜儿里就一两万,哪有钱,根本就不存在包养,所以说大家不要说什么傍大款,傍富婆,包养不包养,根本没有的事儿!” 曾经抑郁得割腕自杀,靠刷抖音直播挺过来,伤疤现在还有 网上有一张小胖蛙给覃海洋颁奖的照片,在照片中,小胖蛙显得身材有些胖,特别显老。其实那阵小胖蛙正在抑郁,吃了抗抑郁的药激素,那是她最胖的时候。 据小胖蛙讲,在覃海洋让她抑郁的时候,多亏了一个叫“大哥远“的主播,开导她,鼓励她,让她开心。她与大哥远也只是正常的朋友关系,不存在任何不正当的关系。那段日子,小胖蛙在家里每天不出门,每天都在刷搞笑主播,渐渐让自己开心起来了,终于走出了抑郁。 “多亏了这些搞笑主播,你们有什么资格去说人家不好呢?当时我觉得,我如果没有看这些抖音直播,没有看这些搞笑直播,我就真死了,那时候每天起来就一个事儿,想死。”小胖蛙回忆说。 到现在,小胖蛙的左手手腕有纹身,右手总是带着绿松石,一直遮着那伤疤,“花了很多钱了,这一辈子都治疗不了。我还需要自证什么呢?非要把这东西拍出来,再把伤疤一遍遍解开吗?” 覃海洋多次向她求婚,后来却PC、出轨 小胖蛙表示,她之所以要锤覃海洋,是她付出了太多,包括感情和金钱,因为覃海洋曾经向她求过婚,于是她是抱着结婚的态度和覃海洋相处的。但没想到,他后来却身体出轨。 她原本是希望,只要覃海洋正式向她道歉,“原本说好了公开微博道歉,微信道歉,跟我打电话道歉,但他总是逃避,说他很忙,结果他去看周杰伦演唱会了。” 小胖蛙说,因为她有保留微信聊天记录的习惯,即使手机换了,聊天纪录也会备份下来,她对覃海洋及他家人的控诉和爆料均有确凿证据。她计划在多个平台直播,与覃海洋团队斗到底
上海新房打新攻略:如何一击即中? 作为一个非典型的上海新房打新人,我有幸在一发中击,首战告捷。今天,我想和大家分享一些我的打新心得,希望能对你们有所帮助。 选盘指南 ኩ斥 ,选盘是关键。你可以关注一些常见的房源信息公主号,比如“小胖看房”之类的。明确自己的需求非常重要,比如预算、位置、通勤距离、学区、环境、升值空间和开发商等等。把这些优先级列出来,明确哪些是必须项,哪些是可以取舍的。这样你就能大概知道哪些盘值得进一步了解。千万不要听着各种自媒体的鼓动,既要又要,这样会浪费你的精力。当然,如果你的预算在5千万以上,那当我没说。 最重要的一点是,有了目标楼盘后,一定要去现场踩盘。看看样板间、周围的城市界面、周边环境,甚至路上的人你看得顺不顺眼。磁场这种东西很奇怪,真的一到地方就能有大概的结果。在没有正式目标时,也可以随便跑个新盘,了解一下大致的行情和流程,就当凑凑热闹,万一看一次就爱上呢?哈哈。 认购资格 认购资格对标上海的限购政策。你需要有户籍,或者没有户籍但在上海缴纳社保满5年,可以以家庭身份购买。其他的就是注意看一下自己名下在上海有没有房。上海打新普遍是积分制,可以提前算一下自己的分数,心里也有个底气。小程序搜“上海买房积分计算器”即可! 联系销售 可以在网络上先找目标楼盘的销售,百度、各大看房公主号上非常多,大家随便挑一个看起来好相处的就行。提前咨询一下楼盘的相关情况。重点来了!一定记得先不要提交自己的个人信息,比如手机号、身份信息、正面照等!各个楼盘经常有老带新活动或者销售可以给一些赠品的,需要来一场心理战才能要到。等你确定想买且觉得销售靠谱且他能帮你谋得一些福利时,再给个人信息也不迟。 篇幅有限,材料准备、认购流程、摇号指南、贷款攻略后面慢慢写。希望这些小建议能帮到你们,祝大家都能找到心仪的房子!
上海购房指南:品质篇1️⃣ 随着2024年1月30日外环外单身限购政策的放开,上海的新房市场迎来了新的机遇与挑战。面对琳琅满目的一手楼盘,许多购房者可能会感到无从下手,不知如何选择适合自己的居所。 在上海,购房者通常会考虑通勤、教育、医疗、购物等几个方面,并根据自己的需求进行排序。这些方面的详细分析在许多主流房产自媒体中已有详尽的阐述(如小胖看房等),本文不再赘述。 本文将从开发商预售宣传时提供的材料品牌角度,为购房者提供一些建议。目前,上海的新房市场上存在一种现象:开发商在预售宣传时,会尽量选择知名的品牌来吸引购房者。然而,购房者需要注意,知名品牌往往有高中低不同系列,价格差异可能达到一倍甚至几倍。𘊊⥼发商在宣传时,可能会模糊这一概念,尤其是一些标榜按豪宅标准设计的楼盘,实际可能只是按改善楼盘标准设计。这样做的原因之一是期房制度允许开发商在主体结构达到1/3时开始售卖,但此时开发商无法确定最终品牌表,项目推进过程中可能会有不可抗力导致品牌变更。为了避免被购房者抓住把柄维权,开发商通常会使用一些知名品牌进行宣传,并加上“或同等档次”等字样来规避责任。 ️此外,开发商在宣传某些饰面材料时,可能会模糊核心参数,特别是在外立面及装修上。例如,宣传进口石材时是否告知石材厚度?宣传外立面用铝板/石材/玻璃时是否告知材料厚度?在宣传三玻两腔时是否告知玻璃厚度?这些细节问题购房者需要格外注意。 ᨴ🨀 如果相对谨慎,可能会找专业人士咨询,但往往得到的回答是“我们都符合国家标准”。然而,国家标准只是约定下限,上海的购房者通常期望购买一套改善房甚至是豪宅。在地产下行周期里,当购房者知道自己买的房子实际情况与宣传不符时,心理预期落空会非常大。
上海楼市自媒体推荐:这些号你不能错过! 在上海的楼市里,自媒体的影响力真是不可小觑。有些新房项目,虽然积分不高,但靠着一众自媒体的推广,认筹率直接爆炸。而那些位置更好的楼盘,因为上市突然缺少宣传渠道,甚至未能触发积分。这种现象说明自媒体在当前楼市中的巨大影响力,他们的推广力度可以直接决定买家的选择,至少是可以潜移默化地影响大家的审美。 不过,如今的自媒体圈子里,博眼球、贩卖焦虑的号也不少,西装革履开口就是8套房的老手带你买房。但也有一些优秀的自媒体是用心做事的。今天我就来推荐一些对我帮助很大的自媒体。 大号推荐:小胖看房 特色:信息、一对一问答 个人最喜欢的大号,公主号提供最新的楼市资讯,小程序有认筹监控、智慧选房等功能。小胖总本人非常耐心且专业,每晚直播一对一解答粉丝问题,没有咆哮式营销,也不贩卖焦虑。大号天花板,关注一个就够了。 小号推荐:环线房产咨询 特色:板块分析、数据 环线本职是做二手交易服务,擅长对上海各区域板块进行分析测评,写作核心逻辑是基于数据不打嘴炮,论据非常翔实。但由于经常揭短,环线文章里经常会出现粉丝对线的情况,评论区一直挺热闹的。很推荐的一个分析型团队。 新房专家:白袍翁 ኧ新房、小道消息 目前关注度较小,主要聊新房市场,偶尔会聊一些小道消息。白哥很接地气,不是那种西装革履来教育大家,而是愿意坐下来交流一下楼市。所讲内容和大多数自媒体不一样,在这个遍地重复信息的时代,白哥是一股清流了。 小区分析达人:看房大将军 ⊧小区分析 二手房必看,上海楼市自称专家的不少,而将军真是个专家。一般分析最多精确到板块,大将军可以精确到具体小区,号称上海活地图,几次行情预判也够精准。大将军是老上海地段论者,有些发言可能会导致读者不喜欢,不过看在他真的很懂的份上,还是值得推荐。 宏观分析专家:匠人上海楼市 ️ 特色:宏观分析 擅长分析整体经济情况和政策,较少谈论具体板块。文笔确实一般,观点辩证但不那么鲜明,所以文章有时候云里雾里。如果你认同很多问题答案不只有是与否、很多东西评价不只有好与坏,那么匠人的文章是值得一看的。 小道消息达人:黑衣人 ♂️ 特色:小道消息 不解释,上海很多号的信息都来自他,养活大半个新房自媒体。 这些自媒体各有特色,有的注重信息传递,有的擅长深度分析,有的则专注于新房市场。无论你是想了解最新的楼市资讯,还是想进行深度思考,这些自媒体都能满足你的需求。希望这些推荐能对你有所帮助!
上海看房指南:靠谱自媒体推荐 看房过程中关注过的博主 什么时候能买房? 房地网:可以查到每日新房、二手房网签数据,新房楼盘销售数据,避免被销售忽悠。 上房数研:整理了房产数据,每日播报挂牌、成交、单价趋势,从数据趋势上可以看到近期供给、交易的情况。 葛之覃兮:对楼市趋势进行分析和预测,解读政策影响,预测比较准,观点客观。 新房怎么样? 小胖看房、新房榜单:介绍新房资料,包括价格、户型、光照等信息,直播间内容更有价值。 魔都小房弟:实地踩盘,进行评测、点评,有视频、有文字,对板块、规划、配套、户型等进行分析,观点客观。 三万平方建筑评测:户型、光照、区位分析做得较好,会有广告,辨别着看吧。 火箭哥、魔都阿泽希:做新房评测,火箭哥以图文为主,阿泽希以视频为主,阿泽希分析更详细。 一房一万:基于数据做的板块排名还可以,视频号里会说趋势预测、价值判断,有点用。 黑衣人:有很多小道消息。 白袍翁:文章写得有点难懂。 PS:新房从自媒体或中介手里买可能会有福利,最好提前问问。 二手房怎么样? 看房大将军:干货多,观点客观,会对具体板块、小区做些分析,实地踩盘,给出有用决策信息。 上海小克勒:做板块测评、新房点评,对当下局势判断较为准确,对未来趋势预测较差,观点相对主观。 环线房产咨询:以前会做些板块分析,内容有干货,近期标题党越来越严重,内容有效信息少。 魔都财观:标题党严重,内容水化,广告多,基本都在鼓吹某个时期热门板块,如大虹桥,导致接盘的多。直播间小区分析还行。 :看具体小区、房源信息,看历史成交(主要看这个),最近app更新后能看到板块、小区价格趋势。 对口学区和升学政策是? 上海发布:官方查询学区和升学信息的渠道。 科斯的自留地、乐爸鸡娃论:干货较多,整理各区各学校升学数据对比,分析各区升学难度、学校梯队情况。
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