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湛江卖房自媒体号新上映_湛江卖房自媒体号是什么(2024年11月抢先看)

内容来源：代理建站所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

湛江卖房自媒体号

“奔七”夫妻回广安低价卖房难如愿兵天将自媒体报道 2024年10月下旬，我陪同坐轮椅的妻子从成都返回广安，出售广安之家闲置多年、如今已有27年房龄的旧楼房，结果却遭遇低价卖房、“天价”缴费的不幸，必须先掏出十几万元，才能获得卖房资格。我和妻子都已年过花甲，正在“奔七”途中。10月23日，恰逢霜降时节，我们夫妻二人风尘仆仆地回到了广安之家。这个与广安日报社办公大楼相连、位于建安南路229号的旧楼房，属水泥预制砖混结构，于1995年3月开始修建，1996年12月竣工，1997年1月投入使用。底楼为架空层，我家住二楼，户型属于错层，入住主卧室还要攀登十级台阶，对自幼患病致残、不能行走的妻子来说，力不从心。虽然旧楼房又安装了新电梯，但室内仍有障碍，妻子感觉很不习惯，用了5天时间跑房产中介，急于卖掉此房屋，谁知遇到“拦路虎”，让买卖双方望而却步。 10月27日，当房产中介的工作人员与买卖双方谈妥旧房25万多元交易价格时，让我出示所有证件，准备签订买卖合同。当我拿出房屋证件时，他们一看就傻眼了，惊呼：“哇塞！我们从来没有见过这种手写的证件！” 原来，《房屋所有权证》的填发机关是：四川省广安地区建设委员会；填发日期：1997年8月22日；所有权性质：私产；建筑面积：123.41平方米；产权来源：“房改售房”。《国有土地使用证》的填发机关是：四川省广安地区国土局；填发日期：1997年9月1日；用途：住宅；批准使用期限：长期；共有土地使用面积：8491.88平方米，其中分摊面积17.63平方米。得知房产证件的来龙去脉后，中介工作人员立即用手机将其拍照，用微信传给有关内行人士鉴定，但得到的回复是：“没有见过这种房产证，只能去政务中心咨询。”当天正是星期天，政务中心无人上班。 10月28日上午9时刚过，我乘坐朋友的专车，前往位于深广大道888号的广安市政务服务中心。当我来到二楼大厅不动产登记中心相关业务窗口咨询时，一位年轻的女工作人员接过我递交的房屋证件后，一边查看一边说：“我还是第一次见到这种房产证。”接着，她拨打电话，不知向谁说了什么？不一会儿，她打完电话告诉我：“你这个本本是老房产证，土地使用期限属长期，是划拨土地，不能交易，不能抵押贷款，但你的子女可以继承。”我问：“要卖掉这房子，该怎么办手续？”她回答：“要先交1280元，将划拨土地变更为出让土地。”我又问：“在哪里交钱？我马上去交。”她又补充回答：“叔叔，是每平方米交1280元，按房屋建筑面积计算，应交157964.8元。”此时，我不解地问：“这个交费价格怎么这么高啊？”她回答：“你们报社宿舍楼的土地属于一级，所以每平方米交1280元。” 面对如此高昂的“天价”，岂能接受？！于是，我又返回广安之家，等候消息的妻子听罢我的讲述后，觉得不可思议，便向亲朋好友打电话咨询……直到当天中午，一位知情者打电话向我透露：“划拨土地变更为出让土地，按《国有土地使用证》注明的分摊面积计算。”如果真的按分摊面积计算，则应交22566.4元。我和妻子协商后，勉强能够承受这笔费用，决定再去政务中心办理。 10月28日下午2时左右，我又乘坐朋友的专车，先后前往广安区、广安市政务服务中心的多个相关业务窗口咨询，几经周折，最后来到位于广安市人民医院附近的广安市不动产登记中心，准备交费。一位年轻的男工作人员查看我递交的房屋证件后，立即掏出手机计算，告诉我：“现在要签订一个合同，你应交费130814.6元。”我又不解地问：“怎么要交这么多的钱啊？你是怎么计算的？”他回答：“你们报社宿舍楼的土地位于建安南路，属于二类，按房屋建筑面积计算，每平方米交1060元。”我又问：“怎么不按土地分摊面积计算交费？”他回答：“这是文件规定的。” 我又向那位工作人员提出疑问：“我们报社宿舍楼的邻居在前几年来办理变更手续时，不是只交几千元吗？怎么现在要交十几万元？”他回答：“前几年是按原来的标准计算交费，现在是按新标准执行的。2021年、2022年发了公告，集中办理划拨土地变更出让土地的手续。你当时为什么不来办理？现在已经过期了。”我解释说：“我于2020年6月退休后，一直在成都居住，没有看到你们发布的公告，也没有任何人通知我返回广安办理老房产证的变更手续。再说，2021年、2022年正是疫情防控时期，不允许群众异地出行。” 这时，另一位中年男子回答：“2022年，我们按原收费标准办理期间，你在外地无法返回广安，当时给我们打电话挂个号也可以呀，你现在回来办理，我们也按原收费标准执行。”我苦笑着说：“我根本不知道这个信息呀，也不知道你们的电话号码，怎么给你们打电话挂号？”我又问：“这个按新标准收费的规定是哪里颁发的文件？”他回答：“广安市人民政府。”当我提出“能否看看这份文件”的要求时，这位中年男子以“难得找”为由，拒绝提供。就这样，我只好扫兴而归。此次返回广安之家，我和妻子满怀信心，以为安装电梯后“旧貌换新颜”，低价卖房很顺利，结果却是“旧房难出手”。资深媒体人蒋天兵

天安1号C区实景能否拯救B区销售？ 𐟌ˆ 最近，天安1号的销售情况引起了市场的广泛关注。数据显示，10月新增网签只有2套，这与天安1号的热度似乎有些不符。根据网上房地产的信息，截至11月2日，天安1号B区一批次还有7套房源可售，而二批次则有27套。其中，二批次的150-170㎡户型热销，但8月25日开盘两个多月后，网签率不足80%，续销后劲显得不足。 𐟏ᠥ𗲥”🦺分析：哪些房子卖得最快？与古美阅华135的对比中，天安B区一批次的130㎡库存去化明显提速，一批次的库存已不具备参考价值。从二批次的未网签的27套来看，目前天安能够走量的产品主要有两种：位置好的和价格便宜的。夹在两者中间的产品则显得有些尴尬。 38幢（99号）的170㎡产品有12套未网签，西户7套，东户5套。该楼栋紧邻紫琅路和商业，均价相比一批次的170㎡减了3641元/㎡，被很多自媒体称为170㎡的性价比之选，但显然部分客户并不愿买单。更靠近商业的东户在比西户贵80万元的情况下，网签率也高了近13%。 150㎡的产品也显示出类似的差异。在B区一批次的销售中，150㎡的四房比三房去化更快。但由于二批次的150㎡三房34幢（89-90号）不临商业也不临外环，尽管均价比一批次高了1108元/㎡，目前也仅剩2套未网签。与之相反的是34幢（92-93号），与一批次一样临外环的150㎡四房，价格高了305元/㎡，目前整栋网签率仅75%。靠外环的西边套已经签完，离外环最远、比西边套贵100万元的东边套也仅剩1套，中间却剩了46%。 𐟌𓠤𘉦‰𙦬᥈†析：C区实景能否助力？三批次推出了31幢和37幢两栋楼共100套，均价为92454元/㎡，虽然总均价比二批次的93800元/㎡低了1346元/㎡，但实际的产品均价会比一二批次略高。假设150㎡四房的31幢按照北面紧邻的同户型同靠外环的34幢91910元/㎡单价算，130㎡的37幢东向靠路/商业按照一批次同户型最高栋均的22幢92224元/㎡单价算，三批次均价整体大概在92050元/㎡左右，这个价格跟三批次过会均价的差额基本在400元左右。从目前二批次的网签数据来看，150㎡的四房压力相对较大，一些顾虑外环噪音的四房客户可能想等北面两栋。从现场工程进度来看，这两栋楼已经建到2F以上。而顾虑底商影响的130㎡客户可以现场看看即将交付的C区情况和B区主体结构已经在底商以上的楼栋情况，实景看起来影响并没有想象中大。目前，天安C区即将进入预看阶段，已经调改过景观的C区能否被业主认可，可能会成为影响B区销售的关键。传言多年的颜值+品质标杆终于要摘下面纱，让我们拭目以待。

90后业主自售91㎡新房，性价比超高！大家好，我是90后的业主，最近决定把我的新房卖掉。现在网络这么发达，我也来试试自媒体卖房。听说很多业主都在小红薯上自售，效果还不错，我也来试试运气。先说说房子吧，装修非常新颖，而且是全新未入住的。小区的外立面是玻璃幕墙加铝板设计，颜值在线，十年后依然会很耐看。而且小区不靠近主干道，非常安静，不会吵到人。房子的具体情况是这样的：面积91平方，3房2厅1卫，总层高33层，我的房子在10-15楼之间。价格方面，我标价380万，性价比还是挺高的。学位方面，有华师附小和黄埔广附中学，都是老牌省一级学校。物业方面，万科物业的服务非常贴心周到，全国排名第一。交通也很方便，步行400米就能到5/7号线大沙东地铁站，25分钟直达珠江新城，20分钟到琶洲。出门就是中山大道乌冲BRT站点，可以直达番禺、科学城、金融城、珠江新城。商业配套也很完善，文冲地铁D出口的沃尔玛超市只有1公里，惠润广场1.2公里。大沙东华润旧改有万象系列商业大型商场，比如山姆会员店、盒马生鲜、美林天地，都在5公里范围内。医疗配套也不错，广州医科大附属第五医院2公里，中山大学附属第一医院东院800米（三甲医院）。总之，这套房子性价比真的很高，适合那些对生活品质有要求的朋友。

博客搞钱女孩 𐟎磀Š搞钱女孩》和63岁时尚博主深聊2小时，年龄差距较大的博主也能带来不少启发。这位博主不仅从过去的婚姻和债务中成功翻身，还成为了月入高达10万元的KOL。比起光鲜亮丽的博主光环，她谈起女儿和男友时的那种松弛大气和生命力，更让人印象深刻。 𐟍𕣀Š令姐：主动做坏女孩！》 8年茶饮新消费转型私域自救的故事非常有趣，适合普通人参考。从办公室派发茶饮小样开始，赚到第一桶金并找到创业路子。嘉宾口条很好，言谈让人感觉很舒服，是近期很喜欢的一期。 𐟓š《珞珞如石》在全民自媒体时代，如何在百度破局？珞珞如石分享了很多干货，包括如何起号、变现和少走弯路。她的内容调理清晰，说话很好听，适合想做自媒体的朋友们关注。 𐟏 《知行小酒馆》买房卖房更难了？变化很多，但你最需要关注的事实没变！无论是想买房还是想卖房的朋友都推荐听一听，会打开我们的信息茧房，启发我们的房产配置思路。里面一句话很认同：很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈。买房也是一样，不管宏观世界怎么变，生活还是自己的。 𐟓ˆ《中国好生意》独家复盘好望水从0到5亿规模的成长之路。这期推荐给对新消费品感兴趣或想创业的朋友，真的好望水这个品牌在近几年各个渠道都能见到，所以对她的品牌故事分外好奇，这里面几乎把整个品牌从萌芽起步到规模5亿的品牌打造过程复盘了一遍。

卖房秘籍！秒变抢手𐟏 有些人卖房子可能急需用钱，或者想要换房，总之，大家都希望能快速卖掉房子，而且价格不能太低。那么，怎样才能让房子卖得又快又好呢？方法很重要！别只依赖中介 𐟚늩斥…ˆ，千万别只指望中介。如果你完全依赖中介，房子可能卖得快，但价格肯定不会太高。如果你坚持要高价，中介可能就不太愿意推你的房子了。所以，还是要靠自己！广撒网 𐟌 多挂中介：把小区附近的中介都挂上，不管是大品牌还是小门店，有些小门店也有自己特有的客户渠道。利用互联网资源：可以通过一些APP来快速卖房，中介平台的中介会帮忙发布，但其他平台还有很多，特别是房产直卖平台如房飞布，58同城上的个人房源，还有自媒体平台如百度、微博、豆瓣等。提升房子卖相 𐟏ኦ𘅦𔁯𜚥𐤥…𖦘漏覈🥒Œ卫生间，一定要彻底清洁。墙面修补：有明显划痕的地方要修补好。如果墙面有使用痕迹，可以考虑全屋刷大白。灯光升级：把灯换成大功率的，特别是客餐厅，这样给客户的第一印象会更好。家具整理：如果保留家具，一定要保持整洁干净，没有明显破损。否则，不如没有。提升房子成交小细节 𐟔 话术准备：把房子的核心优势（比如学区、交通、户型等）和主要劣势的话术总结出来，发给中介。拍照和视频：拍一些好看的照片、看房视频等，发中介、发朋友圈。调动中介积极性：现在客户资源很宝贵，可以适当激发中介积极性，比如额外发点红包等，调动下他们的积极性。多给他一个优先卖你房子的信心。卖房子有方法，如果你有其他好的方法，欢迎在评论区留言！𐟘„

房子你们买走吧，我嫌晦气！”四川，一装修工男子，把一女子叫到正装修的房子里，两人在地上热血沸腾的玩起了游戏。不曾想刚好房主撞了正着，房主继而发出了上述怒斥。 2023年时，四川宜宾某小区业主在自媒体账号上发布了一则爆炸性新闻，他花100万购买的新房，将装修事宜全权委托给装修公司。某天业主到新房查看装修进度的时候，竟看到装修工人在其新房中行“不轨之事”，业主看到自己的新房被如此糟蹋，怒火中烧，将视频发布到了网上，引起了不少网友的关注。业主直言，这房子不会要这房子了，太晦气了，要让装修工人将房子卖走，装修公司负责人接下来的举动更是震惊了众人。负责人专门请假到寺庙求神拜佛，直言：“为业主去晦气！”这件事一经发出，就引起了网友们的疯狂转载跟讨论。这件事后续如何？让我们今天一起来看看吧。据网友爆料，业主在当地经营着一家服装店，经过几年的打拼，为了给家人一个安稳舒适的居住环境。业主花费了100多万，购买了一套新房，由于平时工作比较忙，业主只能将装修打包给装修公司。在朋友的介绍下，业主找到了一家比较靠谱的装修公司，跟负责人敲定装修细节之后，便签订了装修合同。接下来的装修由装修公司全权负责，业主只是偶尔过去查看一下装修进度。在2023年9月的某天，业主像往常一样来到现房查看，却发现新房的门并未上锁，想着装修工人应该正在施工。当他推门进入客厅的那一刻，却听到房间中有人在说话，还伴随着不可描述的声音，业主立即意识到发生了什么。于是拿出手机拍摄，当他来到主卧房间时，就发现一男一女装修工人，正在他的新房中做着不可描述的事情。两人身下垫着一块纸板，而女士衣衫不整，看到有人进来，才开始慌忙的穿衣服，业主作为成年人，自然知道发生了什么。业主也被这两个装修工人不知羞耻的行为惹怒了，不管怎么说，也不应该在别人的新房中做这种龌龊的事情。随即，业主找到了装修公司的负责人，希望能得到一个满意的处理结果，业主表示：“你们把房子买走吧，这房子太晦气了，我不要了！” 装修公司负责人得知前因后果之后，自然极力安抚业主的情绪，表示一定会给业主一个满意的回复。就在业主等处理结果时，却接到了装修公司电话，表示他们已经安排工作人员到千佛寺为业主祈福，给房子去晦气。看到装修公司的谜之操作之后，网友们也是惊呆了，不得不说，这个装修公司是知道怎么甩锅的。这可不就是赤裸裸的不想负责的行为吗？人家业主都已经明确表示不想要这个房子了，你到寺庙祈福，去晦气，能改变什么吗？这难道不是火上浇油？这个业主也不是好惹的，看到装修公司甩锅，不想负责的行为，直接报警处理，并且将拍摄的视频交给了警方。在警方的介入下，装修公司不得不正视这个问题，知道这种求神拜佛的行为并不能解决问题。后来，装修公司回应，已经跟业主协商解决了这件事，只不过协商内容不方便透露。而业主的账号也并未更新，由此可见，业主对装修公司的处理结果还是比较满意的，不然也不会就此作罢。装修工人风波倒也翻过片了，通过这件事，我们也深刻的意识到了，要管好自己的行为举止，不能在公众场合做出不合时宜的行为。

苏州楼市大结局：房价涨跌真相揭晓！房地产的大结局终于来了，彻底定调了！无论你是想买房还是卖房，今天看完这篇文章，至少能帮你少亏十几万，甚至几十万。因为这个消息直接决定了未来房价是涨还是跌。我先问你三个问题： 1️⃣ 那些自媒体都说苏州房价要涨，你信吗？ 2️⃣ 那些问题板块和过时的户型，房价一再下跌，你敢买吗？ 3️⃣ 你能忍受因为房价不降到位而不买房的压力吗？大家把你心里的答案在评论区说一下，我们一起见证民意对房价的影响。接下来，我用大白话来揭秘这个大结局。 “止跌回稳”这四个字给苏州楼市打了强心剂，现在全网都在涨声一片，仿佛从ICU直接奔向KTV。但我向来直话直说，明确告诉你，超过80%的房子不仅不会涨，很多还会继续降。这个行情下，能逆市上涨的房子连1%都不到。 “止跌回稳”绝对不能代表所有房子，未来的趋势必然是两极分化。好房子看涨，垃圾房子看跌，这样才能达到整体平衡。市场两极分化后，那些垃圾房子会降到什么程度？你能想象吗？告诉你，那就不是资产了，就是个消费品，跟汽车一样，买到手就贬值，然后一路下跌无人问津，最后直到报废。上面这个思路已经很清晰了：跌价都卖不动的房子，国家直接收了；能涨的就放任你涨，只要有人买，让市场去决定价格；现在房价比较稳的，给你个信号，就是你再等下去，他也可能也跟着涨。但我要泼点冷水，特别是这些貌似稳的房子，实际上是涨不动的，能不跌就不错了。所以，如果你看不懂这个形势，不会挑房子，那很有可能你就会成为传说中的接盘侠，楼市里的大韭菜。大家要保持冷静，别听别人一说要涨就瞎买！千万要冷静啊。还说看了几个售楼处很火爆啊，各种成交，各种喜报。那我告诉你啊，人生如戏全靠演技，现在对售楼部来说，氛围组已经是个基本操作。近期大跳水的房子非常多，但苏州有些房子根本没降到位，有些滞销的垃圾房子卖的还是十年前的户型，是降价都卖不动。如果你不想买到一个一降再降的亏钱房子或者是要天天维权，我建议你多加小心。

卖房时小心这些套路，别被中介忽悠了！ 𐟘𑥮𖤺𚤻쯼Œ买房时被套路，现在卖房也被套路了！𐟘䨡Œ情不好时，各种牛鬼蛇神都冒出来了𐟘飀‚ 𐟤쩃襈†不良中介真的把市场搞得乌烟瘴气！成交萎靡，他们为了快速成交，专门挑软柿子捏𐟑€。 𐟘’新入职的员工一上来，首先学的就是如何套路卖家，还有专门的教材教他们PUA话术𐟘ᣀ‚ 𐟙„隔壁渔村已曝出大量案例。常见的套路就是报出不存在的超低价来打压业主预期𐟤，或者贴大字报放假房源吸引买家 𐟘𒦛𔥤𘥼 的是，晚上在小区周边用喇叭喊超低价，人为刻意传导消极信号来杀价𐟑Š。 𐟙…‍♂️除了不良中介杀跌，还有自媒体的恶意唱空，跟外国做空的一唱一和，不知道这些人是蠢还是坏 𐟑‰在楼市分化的大背景下，同一小区、同一栋楼，不同楼层、朝向、户型的房子本来就有差价，拿最好户型的最高价，和最差户型的最低价做对比，得出成交价腰斩的谣言，到处散播𐟧。 𐟑€有些定力不足的业主顶不住压力，低价处理甚至割肉卖房𐟘�Œ还有人卖了唯一的房子去租房𐟥𚣀‚ 𐟘’在我看来，现在是超跌行情，不应该这样跟风卖房𐟘䣀‚ 𐟤“如果不想被套路，建议私下做点功课𐟑Œ。 𐟑륏碌奤륦𛤿餸€个装卖家，一个装买家，去中介门店问问行情和最近成交价𐟑‚，对比出真理。 𐟙‹当然，不能只找一家中介，要把小区周边的门店都问一遍，多对比几家𐟑€。 𐟑颀𐟒𛤸�‹行业门槛低，良莠不齐，有好中介也有不良中介𐟑Ž。 𐟑€看到这篇文章的中介朋友不要对号入座哦，能耐心看完都是有素质的中介𐟘œ。

坚持拿着房子不卖，有家庭意见未取得一致的原因，也有个人认知的问题，也有行动力不够的问题（惰性）。也有不愿意接受房价下跌的事实，不愿意作出改变，缺乏灵活应对楼市左侧周期的判断力和应对能力。也有为了不想付出努力，不及时止损、及时纠错，拿个别媒体/自媒体/中介的炒作麻醉自己、蒙蔽自己、欺骗自己的人。不勇敢面对现状、不敢作出改变的行为，与鸵鸟无异。不下定决心，不果断作出改变，只会一次又一次地错失卖房的机会，断送守护财富的良机。现金为王，你把房子卖了，手持现金，比起继续留着贬值房子的人，你手中的现金相当于升值了。明年或后年，有更优质、性价比更高的房产出来，手持现金的人，就掌握主动权。别人还在苦苦挣扎，到底要不要卖房的时候，你已经可以轻松上阵了，到时候面对的，就不是怎么卖房，而是幸福的烦恼。因为越来越多优质的土地、房子出来，让你应接不暇。到底是享受优质资产的盛宴，还是苦苦挣扎卖房，自己选择。

美国会不会虚晃一招又开始加息？ 1. 美国一开始降息，各路自媒体欣喜若狂各种宣传：高血压大战低血糖，美国没有拉爆我们，他们撑不住降息了，我们胜利了！ 2. 国家出台政策提振经济和股市房市。股市迅速强势反弹，几个月的阴跌三天全部收复。大家又看到了希望准备摩拳擦掌入市，销户卖房的后悔不已。 3. 美国会不会虚晃一枪？他们会不会趁着我们国庆长假又出台加息政策？狡猾的狐狸不得不防。

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