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房企起诉自媒体在线播放_不承认中国的19个国家(2024年12月免费观看)

内容来源：代理建站所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

房企起诉自媒体

中原区“王炸”地块10月土拍遭遇流拍？说实话，我不喜欢那些为了博眼球而称某块地为“王炸”地块的自媒体。真正的“王炸”地块，那可是无敌的存在。放眼当下的郑州土地市场，真正能称得上“王炸”的地块几乎没有。中原区的两块地，曾经风光无限，不仅因为它们靠近市政府、周边土地稀缺、优质学区，还因为它们曾是西区第一超高层地标和商业中心。从恒大云玺当年的销售盛况和客户多为周边公务员就能看出一二。但现在，这些外在的光环已经褪去，市场也不复过往，“王炸”的称号也显得有些名不副实。目前，南地块已经挂牌公告，预计10月10日进行网上竞拍。从地块不规则的形状和周边密集的老旧小区来看，这个地块的排布难度很大。小户型估计排不满，大户型若能排满但可能脱离市场需求。更有趣的是，北侧邻中原路更好的地块已经公布调规为“商改住”（原为恒大商业中心用地），相关部门也在积极征求房企拿地意愿。我就想问，这是啥操作呀？把北地块供应的消息这么着急放出来到底有何好处？要知道北地块更方正、邻中原路主干道，地块质素更好，还把着南地块唯一的进出道路文化宫路北入口。如果两项目同时在售，弱势的南地块大概率会被北地块截胡客户。为了杜绝这种情况发生，要么像中海二砂一样做房企冤大头把两块地都拿了，要么“弃卒保车”等着只拿更好的北地块，还能节省营销费背刺南地块。对于理性靠谱的市场化房企来说，选择后者的概率更大。因为在当下的郑州楼市，房企缺的不是一块地，而是一块独一无二的好地。所以北龙湖的地再好，也不能称之为独一无二或者“王炸”，因为区域未开发土地还有很多。财政压力大，无序无下限供地概率极大。所以能打败“王炸”地块的只有“王炸”地块，能打败“傲慢”的只有“无知”，让我们用时间来验证。这城市本不该是一个草台班子。

贵阳房价真相：政策利好，购房时机？最近，房地产政策“止跌回稳”的消息刷爆了网络，许多所谓的专家、经纪人、自媒体博主们纷纷鼓吹房价要涨了，市场要回暖了。究其根本，还是为了利益闭环，利用政策逼定购买，赚取佣金。实际上，政策本身是为了促进房地产市场的稳定发展，增加土地供应，提高房地产质量。美联储降息后，房地产政策有所放宽，地产股集体涨停，大盘一路飘红。然而，经过这几年的筛选，我们发现活下来的企业基本都是央企、国企或改制成功的混合制房企。这次政策首次公开力挺地产回归正轨，止跌回稳。尽管政策利好，但当前无论是一二线城市还是小城市，房价下跌仍然是主旋律。稳是目的，经过这几年的筛选，我们会发现，活下来的企业基本是央企/国企/改制成功的混合制房企。美联储降息后，微妙的碰到地产政策放宽，经常留意股市的发现，这几天地产股集中涨停，大盘也是一路飘红，几天的时间把去年一年的指数都涨回来了。然而，核心问题仍然是就业和收入问题。在各种经济压力下，大家还是望而却步。因此，要让市场稳定起来，购房需求和供应都要动起来，关键还是要解决就业和各产业收入问题。如果收入起不来，产业不振兴，再大的风也吹不动迷茫的心。依然记得最近三年唯一的一次小幅度波动来源于23年初，22年底疫情刚刚宣布结束，整个贵阳市在23年初集体成交大幅度上升，多家房企集体微调涨价，利率一度上到4.1。相信不少人也是在那23年初几个月上车的，都以为疫情结束迎来了春暖花开，结果5月以后才知道，最难的不是疫情那三年，这两年越来越难。当下无论是二手房、新房现房，以及在售的期房，都是远远的供大于求的。且观望它三到五个月，不求升但求稳。

上海某房企大崩溃：裁员70%，全员降薪15%，员工合同到期不续签！

十一很多自媒体说深圳房价大涨了，没错，个别二手房房价是涨了，个别好的地段好的房子涨点很正常。但是新房是没有涨的，而且还有优惠，政府要的是止跌回稳，要的是有成交量，国家要稳的是新房销售，要回款救房企，特别是国企，如果被外国资本抄了个底就麻烦大了，其实房企只是债务大，资产还是很多的，特别是国企手里拥有大量优质资产。如果想随便买房投资就想大涨，真的不如来股市，时代不同了，过去只要买了深圳房子就涨的时代过去了，现在房价买到涨的难度太大了，只是止跌还没回稳，先让一部分人止跌，或者回稳而以，改变不了楼市熊市的基本面

那些年进入房地产业的博士们，现在还好吗？博士毕业是求学问道之路的学历终点，亦是踏过“华山论剑”学术之路的门槛石。对于普通家庭而言，家里出个博士那是祖坟上冒了青烟，老祖宗积来的福分。但随着高等教育的持续扩招，博士群体慢慢从小众逐渐扩大，甚至有自媒体喊出“博士有点泛滥，还要读吗”的热搜。据教育部相关数据统计，20 世纪 90 年代博士规模迅速扩大，1999 年博士毕业生首次突破万人。2011 年博士招生人数是 6.6 万，2022 年博士招生人数已接近 14 万，十年博士扩招了一倍多，毕业人数也从 2011 年 5 万到 2022 年的 8 万多。这个曾经被大众视为学历天花板的特殊群体，逐渐成为大众眼中的“过剩群体”。一个上海房地产高管曾略带戏谑地对一个进入房地产工作一年的博士说：“上海马路上博士一抓一大把，没啥稀奇了。” 毕业意味着择业，带着“博士”标签，这一群体终究要走下学术象牙塔去食人间烟火。1998 年 7 月国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（简称“房改”），正式拉开了中国房地产波澜壮阔的发展序幕，从此一路高歌猛进，虽有过低谷，但不可否认的是房地产成为中国改革开放不可替代的支柱性产业。房地产行业高速发展时期，不少房企招收国内外名校博士作为管培生，起薪高达 40 万以上。房地产行业虽然没有像互联网和金融科技领域那么“高端”，但也曾属于“高薪”行业，一些博士前赴后继，直至 2021 年 9 月房地产巨头恒大官宣暴雷。帝国大厦开始倾倒，房地产行业似乎一夜间跌到低谷，当年进入房地产的博士们如今过得还好吗？带着这样的问号，深度调研了 9 位曾在房地产行业工作的博士。这是一群特殊的博士群体，他们在 2016 年至 2019 年入行，赶上了房地产高速发展的黄金末期，抓到过房地产最后的红利，但又很快见证了房地产集体暴雷。伴随着暴利风口的消失，以及不断扩大的博士群体，他们何去何从？一、绕不去的“困境” ▍1、第一学历随着博士扩招，高校博士如今已是供大于求。博士毕业要进入学术圈发展，除了有一纸文凭外，还需要有较强的科研发表和项目经历。当有了强有力的科研发表后，通常还需要追溯学历三代，尤其是第一学历（这是隐形规则，科研成果相近时，第一学历优势就会凸显出来）。尽管教育部一再强调没有所谓的第一学历，但是职业筛选的过程中，各大高校及企业用人单位都会关注第一学历。一些博士是在硕士阶段实现“翻盘”，学术象牙塔历来讲究根红苗正，这些博士们在学术圈生存发展的空间并不高，甚至被视为“劣势群体”。不可否认，第一学历的困境是他们继续走向学术圈的拦路虎之一。调研对象王博士第一学历就很吃亏，“除了博士文凭，其他全部是黑榜，复读好几次。第一年高考离二本都差 50 分，读个三本，没办法，后来去复读，第二次高考上了二本线，硕士读了 211，博士读了 985。” 和王博士一样，李博士提到：“自己高中不够努力，上了普通一本院校，后来意识到学历的重要性，发誓要考研上岸，读完研究生后，觉得学历还是不够，就再读了个博士。” 读博对他们并不是愉悦的科研学术成长之路，也不是出于学术兴趣热爱，更多是为了实现名校毕业光环，“洗涮”第一学历的“不光彩”。这些博士毕业后对科研没有兴趣，自然也就离开了学术圈。 ▍2、学术民工博士扩招导致的一个很大弊端就是导师们并没有充足的时间去指导博士生科研，部分导师将他们培养成名下公司的廉价雇员。这种现象在工科类院校和应用型学科中更为突出。土木工程专业应用性较高，高校博导们在房地产蓬勃发展时期往往通过校企合作等各种形式，通过各类渠道，开设或挂名公司，赚取高额副业收入，博士生则成为非正式意义的员工。张博士提到：“没读博士之前，还是有点追求的。后来读博了，发现老师们都在外面赚钱，在金钱面前谈理想很脆弱，很多老师都是商人。”大众社会曾对大学教授十分羡慕，一方面部分高校老师可以享受体制内的各种福利保障，另一方面又有充足的业余时间，通过利用廉价学生劳动力，赚取额外的经济利润。耿博士提到：“读博的时候在老师公司实习，其实就相当于给老师打工。导师不怎么做学术，比较关注经济实际利益，精致的利己主义会更强些。”调研中的这些博士们曾对学术象牙塔有过憧憬和理想，但当他们迈入博士生的圈子后发现，学术的世界并不是那么纯粹简单，博士生往往要扮演学生和雇员两重身份。 3、圈子藩篱调研对象里有一部分第一学历“过关”并且也有学术热情的博士。他们又是为何离开学术圈呢？于博士提到“读博的时候，对学术圈有了新的认知。学校也是个小社会，没有大佬大腿可以抱，申请课题和发表论文难度都要高很多。高校学术系统的玩法这几年通过读博基本大体有数。自己在学术圈并没有师门优势。导师不是学术圈大佬。” 这些博士们通过师门学术资源分析，深刻地认识到在学术生态体系中并没有竞争优势，因此离开学术圈并不觉得可惜。于博士进一步说到：“比如国自然项目，匿名评审有时只是做做样子的。评审的时候，很多会互相通气。放到这个社会中谈学术理想，就是没学明白。不谈理想，反而是个明白人，谈理想，反而是个傻子。”有个别博士为了追求精神世界的无拘无束，在意识到体制约束后，决心迈出一步，离开学术圈，走向更加自由的民营企业。 ▍4、金钱诱惑选择房地产行业的博士主要还是受到了“金钱诱惑”。民营房企碧桂园曾发动“未来领袖计划”，专为博士量身打造，旨在培养领军人物。谢博士提到：“家里父母经济条件一般，学术发展也需要资本支持。家里条件不好，先赚点钱再考虑后续发展。”据房地产人力资源同行了解，2016 年至 2019 年期间，房地产行业应届毕业博士人均年薪可达到 35 万左右。在很大程度上，高薪酬的确给普通家庭的博士们解决了快速落户大城市的燃眉之急。面对一线城市的高房价，没有家庭的资助，很难在大城市扎根。孙博士说到：“当时找工作时考虑最多的就是多赚钱，解决在大城市买房的迫切需求。农村家庭出来的孩子，不太会去考虑长远发展的事情，先搞定城市落脚再说。” 张博士说：“读书不是目的，能把自己的日子过好点才是目的，不能光顾着做学术，生活却过得很清苦，家里老人孩子会过得很辛苦。现在学术其实也没有那么独立，也是个小社会，很现实，还不如把生活过过好，把家庭过过好。” 二、危机已来，只能迎头而上于博士 17 年加入房地产时就跟着投资部门领导全国各地去看地。干了 3 个月后，他就发现危机苗头了。“那么多城市建了那么多高层，但人口就那么多，想想都觉得很恐怖。大家都在疯狂加杆杠，总觉得有人接盘，但我感觉不可持续。”不管前途如何，对于土木工程专业的博士们而言，进入房地产似乎是他们离开学术圈后必然的归宿。谢博士回忆说：“18 年的时候，博士论文答辩，就已经预感到房地产在走下坡路。但那会儿还处于回光返照的时候，房价依然高歌猛进，自己学的是土木工程专业，只能先入行再说。”耿博士第一年刚毕业，在房地产就挣了 100 多万，那年房子好卖，业绩是有的，不过他已经感觉到这个行业长久不了，发展空间很有限了。如果说这些博士所学专业和土木工程息息相关，那么进入房地产行业之后，他们真的学有所用吗？李博士做了反思：“房地产是一个入行门槛很低的行业，对专业性要求并不高。不同于技术领域的创新，房地产行业实际上依赖项目工作经验积累，不需要多少理论知识。房地产公司会找建筑公司代建，我们其实就是抓项目进展进度。这个行业更像是金融游戏，高周转是房地产的运作模式。花钱搞关系拿到土地，然后通过银行贷款，大大小小的施工单位快速建好售楼处，对外开始卖期房，一部分钱回笼后，还掉一部分银行贷款，然后继续借款买地，找代建单位盖楼，卖房，周而复始，钱滚钱。” 那么其他非土木工程专业的博士进入房地产从事什么岗位工作呢？一位经济学博士成为了一家房企的战略分析师，社科专业和管理学专业的博士担任房地产公司的人力资源经理和企业管理经理岗位，化学专业博士和新闻专业博士从事商业管理工作…… 徐博士提到：“那时候化工行业不景气，房地产在招人，就选择做了商管工作。”博士们做着与他们原有专业毫无关系的工作，在旁人看来他们属于“白读了”。2021 年是房地产发展的分水岭，恒大暴雷后，各大房企都陆续披露出现危机。当房地产行业危机来临之时，房企博士们纷纷做出了各种“趋利避害”的二次择业。 1、体制内的“庇佑” 于博士十分幸运，他 2020 年离开房地产行业，那时还没有正式暴雷。于博士说自己幸好走得早，市场劳动力竞争小。当时他辞去了一家民营房企工作，加入了一家央企，幸福感有很大幅度提升。现在他在央企一个技术口做管理工作。他提到：“市场行情不好的时候，尤其蛋糕越做越小的时候，就要找掌握资源分配权的才能吃到蛋糕，分到一杯羹。当一个行业走下坡路，私企的员工是最容易内卷到死的。体制内不一样，有一些基本保障。”进入体制内工作成了很多博士的第一选择。整体大环境经济下滑后，体制内工作是香饽饽，博士们也不例外地在寻求国企央企工作机会。调查对象里有一位博士的第一份职业在国企建筑行业，但由于薪资待遇偏低和发展受限，在民营经济较好时，主动辞职到了民营房地产行业。当房地产行业出现危机时，他又重新通过师门关系进入国企从事项目管理工作。还有一些博士通过导师资源和师门关系，重新回到学术圈发展。学术产出和导师资源具有优势的，当了老师。学术竞争力弱的，进入了普通地方本科院校或继续回到母校做博士后，也算找到了体制内的“庇佑”。 ▍2、体制外的“漂泊” 并不是所有博士都有机会进入国企央企，也不是所有博士都能重回学术圈。在面对市场行情下滑的房地产行业时，还是有部分博士选择坚守在民营企业。一些留在房地产公司的博士也转换了岗位，陆续分流到物业板块和商业管理版块。困惑和焦虑时常萦绕在他们脑海之中，前途未卜，只能亦步亦趋，摸着石头过河。漂泊感是无力的，面对大的经济环境变化，在民营企业的博士们和大多数职场人一样，陷入了不同程度的焦虑。一方面出自对职业发展的不确定性，另一方面来自生活柴米油盐的压力。房地产暴雷后，薪资跟着大幅削减，年终奖成为泡影。在大城市安家的博士们背负着高额房贷，收入减少直接导致房贷压力变大。谢博士提到“读书的焦虑和毕业后走向社会的焦虑，不是一个量级。读博的苦是当下的，是清晰的，但是我现在的恐惧是对未来的恐惧感，职场没有一个明确的毕业节点，也没有一个明确的发展路径。只能去在社会上抢一些可怜的有限资源。” 在转行过程中，博士们不得不面对年龄劣势。一些博士们毕业时已过 30 岁，工作五六年后就到了 35 岁。不管体制内还是体制外，35 岁是职场的分水岭，超过 35 岁甚至连投递简历的资格都没有。正如于博士所言“残酷的是，博士在企业竞争中还存在着年龄劣势，企业用人越来越偏向年轻化。”博士性价比似乎并不如他们曾经预想的那么高。三、一件脱不掉的长衫尽管被自媒体贴上了“烂大街”，现实中在企业就职的博士数量总体还是少数。XX 博士成了企业同事之间的日常称呼，这件孔乙己的长衫不是想脱就能脱的。访谈对象基本一致认为博士期间所学的知识对职业发展并没有实质性直接帮助，其主要原因是他们从事的职业和专业研究和各自所做工作关联不大。不过这并不意味着博士们彻底否定了读博的价值。耿博士指出：“读博对工作没有直接作用，但是说一点没用吧，也不能这么说。用做博士研究的态度去理解工作的一些事情，还是能够做出自己独立的判断，有助于今后职业发展的。” 与此同时，一些博士基于自身和周围同事职业发展现状做出了深刻反思。余博士说：“博士这个标签并没有那么重要，领导第一个月给我的评语是作风扎实，这个其实和博士无关，主要是工作经历对人的成长沉淀。” 王博士还提到：“博士毕业只能说保证自己饿不死，保证一个下限，但真正往上发展是要认清社会真相。博士只是擅长学习而已，但在社会上混，更多要么靠大哥罩，要么靠亲戚关系，要么跟对领导。到了一定阶段后，拼的不再是智力和学习能力，只要进的是大企业，你就是螺丝钉，在大的制度和体系框架下，达到能力 50% 的人也能坐到那个高管位置。个人职业发展就靠命靠人。” 博士是一件脱不下的长衫，甚至成了社会阶层流动的痛点。当用尽了十八般武艺读完博士后，这顶帽子让一些博士们感觉人生更加绝望和失落。#博士#

𐟏 房地产去库存新动向𐟓ˆ 𐟔妜€近，房地产市场去库存成为了热议的话题。有消息称，商品房库存超过36个月的城市将会暂停供地，这引发了广泛关注和各种解读。𐟤” 𐟓𐥜褼—多的新闻和解读中，我们需要注意一个事实：短视频和自媒体的大量涌现，使得很多人不再具备独立思考的能力。每个人都在从自己的角度解读新闻，却往往忽视了事物的本质。𐟘“ 𐟌日前，自然资源部发布了一份重磅文件，要求去化周期超过36个月的城市必须暂停新增土地供应。这一政策引发了广泛关注，有机构统计了各大城市的库存数据，发现有41个城市的库存严重超标！𐟘𐟘„进入五月，各大房产自媒体纷纷以“去库存”为主题进行报道，许多房产从业者也在朋友圈解读这一新规。他们的核心观点是：楼市利好！然而，这个所谓的新规在2017年就已经发布过，而且内容几乎一模一样。𐟤𗢀♂️ 𐟤”那么，这个新规到底意味着什么呢？其实，它可能是房住不炒之下的长期规划。库存太多、土地出让超归的地方，大型房企继续拿地的可能性不大，因为该地区可能已经丧失了商业价值。最终可能仅有城投拿地，以此来缓解地方财政困局，但这样并不能从根本上解决问题。𐟘” 𐟏ᦉ€以，面对房地产市场的去库存新动向，我们需要保持理性思考，不要被各种解读所迷惑。房价的涨跌、楼市的冷热都与政策调控密切相关，我们需要密切关注市场动态，以便做出明智的投资决策。𐟒က

成都买房：房东们的勇气从何而来？最近，成都的房地产市场有点热闹。很多业主突然不想卖房了，大量的房子被下架，甚至价格还涨了。不少房东表示，要等市场行情好转再出手，还说10月的楼市销量好，美元降息加上存量房贷利率下降，房价肯定会大涨。更夸张的是，有的房东甚至想把挂牌价调高三万五万，甚至还有人敢涨十几万。这些房东们到底是从哪儿来的勇气？其实，官方只是说市场止跌回稳，从来没提过涨价。别一有点风吹草动就拿着鸡毛当令箭。有人说10月卖得好，但实际上开发商临近年底为了冲业绩，都在降价促销。比如东安湖的保利，国庆期间优惠了20多个点；怡心湖板块更是打骨折，以前两万多一平，现在一万七八才走量；华润天府九里也降价2000一平。新房销量才勉强有点起色。这时候二手房却跳出来涨价，简直是舍身炸碉堡，掩护开发商先走。真不知该为这些房东着急还是生气。房价这么重大的事情，岂是说涨就能涨的？我做自媒体的初衷是让市场更透明、信息更通达。今天要给粉丝朋友们吃颗定心丸，目前成都新房二手房库存高达30万套，止跌回稳绝非一蹴而就。要真正实现回稳，市场会出现四个信号：工资上涨，荷包鼓起来，街上的KTV、洗浴中心重新热闹起来；保障房大量入市，房企再度火热拿地；房企融资白名单取消，由市场决定房价走势；排队抢房场面再现。在这四个信号出现之前，成都房地产只是刚出ICU，离真正稳定还差得远。对于二手房东来说，老房子能卖掉就不错了，若错过今年最后机会，明年说不定又跌个十万八万。现在谈涨价不过是过嘴瘾。在成都买房的朋友一定要擦亮眼睛，楼市正在加速迭代升级，产品不断更新换代，很多老房子、老户型正被市场抛弃。要搞清楚哪些房子还能买，哪些房子会降价，哪些房子买了后可能天天维权。希望粉丝朋友们在走进售楼部之前，对买房这件事有一定认知，不再被割韭菜。我从楼盘中梳理出了13个可以安全捡漏的楼盘，让普通人不再买错房。

房地产新政：市场反应与投资机会分析过去一周，房地产市场的新政策无疑成为了市场关注的焦点。许多媒体将其称为史诗级的政策，而房地产行业的股票也迎来了久违的大涨。主流财经媒体和券商对这次政策对未来房地产市场发展和股票走势持乐观态度。然而，自媒体和普通群众则认为，这次政策不是为了推动房地产大涨，而是为了避免快速下滑。他们认为，市场下滑是大趋势，因此对后市并不乐观。其实，无论大家如何评论，只要不是毫无根据的歪理乱说，都可以理解。但我认为，坚持客观理性的判断是必要的： 𐟏 房地产是经济支柱，不能出现系统性风险。政策的力度必须匹配，只要市场不能企稳，就必然会出台更猛的政策。这一点还是要相信党和政府的能力。 𐟌𑠨ጤ𘚧š„发展是有阶段的。如今的房地产市场势必进入一个新的发展阶段，如同某些人所说的，即进入2.0发展时代，未来会进入一个更高质量发展的阶段。从1.0向2.0过渡的阶段，会有曲折，但长期趋势必然向上。 𐟏⠤𛎦ˆ🥜𐤺礼业角度看，在转型时期必然面临阵痛和巨大压力。但从前几年房地产企业暴雷开始，绝大多数主要房地产企业的问题都暴露出来了。对于单一主要企业出现无法预料的事件的可能性不大了。因此，后续应关注每个房地产企业解决自身问题的能力如何。如果能够顺利化解重大风险，并逐步积蓄力量成功转型，将会迎来胜者为王的局面。这方面，具备好的治理体系和房地产发展理念的龙头企业仍是具备巨大价值的。 𐟓ˆ 从股票投资上看，过去三年，房地产企业的估值均经历了大幅的下滑。这一方面是经营风险爆发，另一方面也是市场整体的悲观情绪使然。很多上市公司的估值已经跌去了超过90%，这意味着市场在以破产清算的价格对其进行定价。那么，如果房地产市场能够企稳，这些超跌的公司能够解除风险，必然会进行估值大幅的修复。比如一个原来正常状态几百亿估值的房企，现在只有几十亿的估值了，即使业绩不能够恢复之前的常态，但从内在价值讲，估值达到一两百亿也是正常的，因为主要风险解除，其净资产会由虚变实。总结而言，作为国民经济重要的支柱，房地产行业将会经过一个长期的稳定转型期而达到一个新发展阶段。但是房地产公司的市值从风险期进入稳定期后将会得到估值的修复，房地产企业的股票目前看应该是具备不小的投资价值的。

南京20个新房楼盘优缺点全解析 1. 锦绣云麓：位于板桥地铁口，适合河西工作的低预算选择，但靠近宁芜铁路。林湖雅舍：淳化街道，发展有限，适合低预算且附近有工作选择，但生活配套不足。山语春风：生活配套少，需要开车出行，自媒体眼中的黑马板块，但实际情况一般。德信星宸：孤城一座，距离S1/5号线较远，适合开车出行，生活配套不足。蓝天汇融：禄口地区，适合本地人选择，价格较低但销售情况不佳。石林云城：内部环境尚可，地铁口附近，建议避开最北边的楼幢，因为铁路噪音较大。中冶锦绣和鸣：装标品质好，房企不太愿意降价，附近配套较弱。五矿澜悦溪山：期房卖到现房，方山南地区选择低密住宅，二手房价格不高。璀璨璟园：品质高，预算内选择多，但小面积房源有限，学区一般。紫京四季：江宁上秦淮地区，品质和户型都不错，但本地人认为位置偏。天萃：河西南南地区，拓荒盘，人气不足。金基雅玥：岱山地区，铁路和安置房较多，交付后存在一些问题。首开南岸潮鸣：岱山低密住宅，适合自住，113平户型不错。凤起云台：房源有限，最北边楼幢靠近快速路。荷雨臻悦：铁心桥地区，户型不错，得房率一般。观云润府：低密度住宅相对较好，高层靠近机场二通道，价格便宜。伟星时代悦峰：房源不多，三角地位置，品质较好，窗户设计独特。嘉和华府：江宁东山地区，地缘选择多，竹山竹小附近，体量较大。铂萃云湾：百家湖地区降价较多，适合自住，总体情况不错。源上九里：一梯一户设计，适合改善型居住，不考虑学区的话可以选择。悦著九章：南站位置，环境一般，房源不多，有洋房选择。璞云：中式园林设计，品质相当好。花语天镜：江核位置好，其他方面一般，分销佣金较高。博雅和著：剩余113平户型不多，总体还行。文璟和颂：比博雅定位高，E1材料有介意者慎选。金陵中心：位置很好，品质相对一般，前期投资客较多。金基璟樾府：附近环境一般，非地势不好而是环境因素。金茂府：品质总体不错，大门之前有人吐槽，得房率一般房间偏小。博悦府：附近城市环境一般，适合鼓楼幕府地缘选择。国贸璟上：燕子矶晓庄地区，交通便利，户型不错但密度较大。

楼市成交量暴涨，是不是止跌回稳了？最近楼市的成交量突然暴涨，这到底是止跌回稳的信号，还是市场即将迎来一波新的上涨？根据上月的统计数据，我们可以看到，成交量确实在快速增加，报价也在上涨。然而，这并不意味着市场已经“止跌回稳”。首先，让我们来理解一下“止跌回稳”这个概念。这其实是政策层面的一种表达方式，官方并没有明确解读。市场上的解读多种多样，有人认为这是楼市价格止跌回涨的信号，甚至有人理解为“止跌暴涨”。这种理解过于浮躁，可能会误导投资者。浮躁的声音主要表现在以下几个方面：假装成业内专家，宣传楼市抄底机会，声称不买就错过上车时机，晚一天买十年白干。强调房子是硬通货，只有房子能抗通胀。拿个别楼盘或区域说事，制造日光、暴涨的假象。过度宣传政策，比如最近很火热的12万亿。这些声音在北上广深尤为剧烈，中介和自媒体有目的地只发一些暴涨日光的房子来让消费者焦虑。那么，我们该如何看待这些声音呢？首先，我们要认清一件事：宣传要立刻买的人，看看他买了多少、买了哪里？这些自媒体或中介总喜欢拿“历史经验”来说服你买房，但刻意避开“不好的历史经验”，这其实很危险。其次，能量是守恒的，现在太剧烈的波动，风险往往更大。我们不能忽视20年前与现在的经济区别。现在并不是20年前超高速发展的时期。最后，买房是一种投资行为。别说什么“刚需不在乎涨跌”，都贷款了，都有对应利率了还忽悠你买房不是投资的就是坏。所以房子一定存在涨跌，也一定存在一个价值衡量区间，怎么衡量？那就是租售比。了解自己买的价格位置。从租售比来讲，现在一线城市大部分租售比不理想，大部分溢价，所以要认清自己溢价多少在买，在可接受溢价范围。至于“止跌回稳”，可能只是让成交回稳，不过于剧烈波动，稳步提高成交量，降低房企风险。至于现在的情况，祝福吧！