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自媒体带看房权威发布_自媒体带看房视频(2024年11月精准访谈)

内容来源：代理建站所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

自媒体带看房

上海买房那些年，我最后悔花的两笔钱在上海买房的经历，真是让我长见识了。今天就来聊聊我最后悔花的两笔钱，希望能给还在观望的朋友们一些参考。咨询费：纯纯智商税 𐟒𘊊先说结论：咨询费绝对是智商税，千万别花这冤枉钱！整个房产咨询行业就是个知识付费的坑，很多公司就是利用信息差来赚钱。他们的套路其实很简单：流量吸引：通过自媒体（公主号、短视频、直播等）写一些吸引眼球的文章，比如“上海楼市最值得买的板块”，但实际上干货很少，观点也很极端。专业人设：打造专业咨询人设，通过线下课程吸引刚入行的新手。课程内容大多是过往趋势、板块规划、伪方法论等，最终结论就是“现在是购房的好时机，跟着他们买房能发财”。会员服务：加入会员或付费咨询，金额在数千元不等。然后做个PPT讲一下，内容是基于预算挑选一些热门板块、楼龄新的小区。这些分析师或置业顾问自己都没看过这些小区。看房服务：最后由置业顾问带看房，找到当地的小中介伪装成客户的朋友去看房。房源筛选、看房路线、信息介绍都是由小中介完成。最终成交，中介费还得要2%左右。对于买房的朋友们来说，看看文章、听听课就行了，千万别额外付费咨询，完全是浪费钱。中介费：多花都是血亏 𐟏 再说结论：中介费最多1%以内，多付的都是血亏！购房、交易环节其实并不复杂，实际操作成本也不大。无非是带看、产调、砍价、验资、签合同、办贷款、过户、交房这些流程。大部分房子没什么风险。当然，大平台会更规范一点，小平台容易吃差价、多收费，但大多数还是中介本身能力、素质的差异。从各平台中介实际到手收入来看，大小平台中介到手收入都差不多，大平台抽成多、小平台抽成少，所以多交的中介费被公司赚走。比如链家，买方2%的中介费，成交一单先从总佣金分割一半出去，剩下的再根据个人等级*提成比例给到中介，跟1%中介费的公司到手差不多。而且有专门代办购房流程的，只收0.5%的费用就行。更有甚者像房鸭，1.99万就帮全流程办理。从我接触过的中介来看，链家的综合素质可能确实会高点，但是最关键的砍价能力比较一般，反倒没有wawj、tpy等砍价能力强。对于买房的朋友们，最好一开始就想清楚愿意在中介费上花多少钱，不然到看中房子、砍好价后因为高额中介费骑虎难下，事后一直后悔。仔细想想，500万的房子、2%中介费就是10万，都能买辆车了，能省一点是一点。希望这些经历能给大家一些参考，避免不必要的损失。买房是大事，每一分钱都要花在刀刃上！

中融信托现在团队的劳务支出纯粹是拿投资被害人的钱打水漂儿玩，中融的团队只有在快速解决，出方案，叠加更大信用背书股东，才能有点点价值，如今一年多还有朋友跟我说保留团队就是还有希望就是白痴了。房地产一个项目的团队，最后你很难找到便宜，因为一群人指望以管理资产的名义开工资，吃饭，骑驴找马……你还想便宜买资产，高价都不卖的大有人在。有爆雷平台履历的理财顾问，特别是高管是不好找下家的，尤其是还牵扯非法定性的种植。就守着这点现金苟活被。所以还是那句话，积极主动合理合法反应问题，比让一些有目的媒体自媒体带节奏强，四处奔破的同时可以看看房子，万一钱回来的就别再投这些了。

上海看房指南：靠谱自媒体推荐看房过程中关注过的博主什么时候能买房？房地网：可以查到每日新房、二手房网签数据，新房楼盘销售数据，避免被销售忽悠。上房数研：整理了房产数据，每日播报挂牌、成交、单价趋势，从数据趋势上可以看到近期供给、交易的情况。葛之覃兮：对楼市趋势进行分析和预测，解读政策影响，预测比较准，观点客观。新房怎么样？小胖看房、新房榜单：介绍新房资料，包括价格、户型、光照等信息，直播间内容更有价值。魔都小房弟：实地踩盘，进行评测、点评，有视频、有文字，对板块、规划、配套、户型等进行分析，观点客观。三万平方建筑评测：户型、光照、区位分析做得较好，会有广告，辨别着看吧。火箭哥、魔都阿泽希：做新房评测，火箭哥以图文为主，阿泽希以视频为主，阿泽希分析更详细。一房一万：基于数据做的板块排名还可以，视频号里会说趋势预测、价值判断，有点用。黑衣人：有很多小道消息。白袍翁：文章写得有点难懂。 PS：新房从自媒体或中介手里买可能会有福利，最好提前问问。二手房怎么样？看房大将军：干货多，观点客观，会对具体板块、小区做些分析，实地踩盘，给出有用决策信息。上海小克勒：做板块测评、新房点评，对当下局势判断较为准确，对未来趋势预测较差，观点相对主观。环线房产咨询：以前会做些板块分析，内容有干货，近期标题党越来越严重，内容有效信息少。魔都财观：标题党严重，内容水化，广告多，基本都在鼓吹某个时期热门板块，如大虹桥，导致接盘的多。直播间小区分析还行。 𐟐š：看具体小区、房源信息，看历史成交（主要看这个），最近app更新后能看到板块、小区价格趋势。对口学区和升学政策是？上海发布：官方查询学区和升学信息的渠道。科斯的自留地、乐爸鸡娃论：干货较多，整理各区各学校升学数据对比，分析各区升学难度、学校梯队情况。

在惠州做了十年的中介，说一下目前的困境。在2021年底的时候，我就不再是一个员工，而是一个五六个人的团队。我们五六个人没有老板员工的说法，大家都是平级。平均每个人的月收入都有一万多，后来我计划兼顾深圳，其中三个人独立开来。那就只剩下两三个人了。我们一直卖新房为主，二手房都是和某壳合作。到了今年，自媒体赛道越来越卷，返佣也越来越卷，自然受到影响。以前大官人是不出面的，都是团队里的人和大家联系，带大家看房，成交率并不高。很多人以为一直联系的是我，结果见面了发现不是本人，就会有担心上当受骗。反而是那些奔着房子来的人，更容易成交。到了今年，我尝试过自己出面带客户。后来发现自由惯了，不想伺候大家，是的，我就是那种随意散漫的人，受不了一点的约束。比如你刚想吃饭的时候，客户就说要来看房了，这个时候你就得放下碗筷。服务行业就是这样。另外，我特别讨厌和人沟通。既然这样，那我就想去深圳。大官人从2015年开始，就一直是做二手房的中介，并且是守盘那种，就是卖小范围的房子，方圆一两公里。我想去深圳的原因，就是把事情做简单，专门怼着笋盘拍。可惜了迟了一步，去的当天晚上就出了新政策，整个深圳楼市火爆起来，消耗了很多房源和客户。只能灰溜溜跑回惠州。回到惠州，新房已经太卷了，二手房只能加入某壳。而且某音上也有太多博主拍二手笋盘，他们流量很大，客户很多，也有人拍着拍着不拍了。原因无他，为他人作嫁衣裳。现在做自媒体也已经呈精细化和团队化。最后想过去大公司当博主。大官人本身还算有特色，并且拍的早，有一定的积累。但是想到要卖身，失去自由，马上又萎了。这也不行，那也不行，想来想去，我其实更擅长宣传。之前有很多带露台带花园的房子，我没去拍之前，根本无人关注。拍了之后，能够上很多客户，同行看见了也跟风去拍，一下子曝光度就增加了，最后很快被卖掉。总结下来，我应该做业主方的生意。你想一下，业主多拖一个月没有卖出去，就要多付银行一个月几千块钱的利息，而且房价还在下跌。但也是个问题，有些业主对市场价不够敏感，价格足够低，又不需要中介。思来想去，只能卖那些有溢价的房子。不知道大家有什么建议呢？

如何让你的老公年入百万： 1.早上5点，去海鲜市场进货，然后在小区附近摆摊卖海鲜。 2.上午8点，结束摆摊后去做房屋中介，带客户看房。 3.上午11点，利用空闲时间做线上问卷调查赚取佣金。 4.中午12点，送外卖。 5.下午2点，继续做房屋中介业务。 6.下午4点，去做兼职摄影师，为一些活动或个人拍照。 7.下午6点，在商业街摆地摊卖特色饰品。 8.晚上8点，去做健身教练的兼职，指导学员锻炼。 9.晚上10点，在网上做自媒体创作，分享各种生活经验和知识获取收益。 10.晚上12点，学习新的技能和知识，提升自己的竞争力。

因为懒，我们在青浦徐泾买了房，现在真香～当初刚到上海读研时，学校在杨浦，对虹桥的印象除了高铁站和机场，就是离学校太远了。19年刚落户上海，爸妈就让我去看看房，担心房价会涨。由于懒惰，我一直拖延不做功课。直到一个月后爸妈来上海，想让我带他们去看看房子。我才在本科校友买房群里刷了几条最近的消息，发现几个校友买在了虹桥的中核景悦府和中骏。当时还不知道虹桥板块在哪，但为了交差，只能随口说了句虹桥，想不到爸妈听了也很认同，可能是浙江人对长三角规划，对上海浙江接壤处的亲切感。我们一家就坐地铁去了即将要开的两个盘。特别巧的是，其中一个盘的开发商是我们爸妈同事的孩子落户后买在了这里的上一期。既然同事都已经做过功课了，我爸妈也就非常相信和认可，直接定下来让我等认筹和摇号。所以还是很感谢这些浙江的校友和爸妈的同事朋友们，让懒惰的我和我们家，没做啥功课，一天之内就确定了楼盘。现在大虹桥的概念受到越来越多的关注，楼市自媒体基本都会谈及青浦徐泾，新盘也都很火爆，也有越来越多的上海土著们都想用高积分来这边打新。最近，家门口的商场也开业了，生活购物方便了很多，希望大虹桥越来越好～

深圳湾二手房你有没有听说过深圳湾的恒二170平楼王？这可不是吹的，真的是久负盛名！今天就带你们去看看这个传说中的楼王，保证让你眼前一亮。首先，这套房子的面积是170平，但实际得房面积有218平，简直秒杀现在市场上的新房。户型设计也非常合理，4房加保姆房，完全满足了大家庭的需求。朝向是东南向，光线和通风都非常好。价格方面，5200万，听起来是不是有点心动？这可是豪装房，红本产权，绝对靠谱。4+1双套房的设计，在楼盘中也是龙头位置。业主全权委托，欢迎自媒体和中介朋友带客户来看房。这套房子的房源是二手房，但位置真的是无可挑剔。前方200米就是开阔的花园，北面还能看到大南山，视野开阔到让人心旷神怡。客厅、主卧室和次卧室都朝东南，通风采光都非常好。厨房设计也非常人性化，全采光设计，油烟不会乱串。卫生间也非常干净整洁，躺在床上就能看到花园，简直是人生享受。加宽的阳台方便你放置喝茶的准备，潮汕朋友的最爱。总之，这套房子真的是深圳湾的扛把子，恒二170平楼王绝对不是浪得虚名。如果你对这套房子感兴趣，赶紧联系我吧！

如何高效参与新楼盘建设？业主们的分工指南 𐟏—️ 高效分工，确保进度在新楼盘建设中，分工是关键。业主们可以分为几个小组，以确保工程顺利进行。工程组：了解建造工程，掌握盖楼的基本流程，制定详细的盖楼进度表。爬楼组：与开发商协商，每两周安排爬楼人员，协助监督工程组的进度是否达标。这两组需要紧密配合，专业人士监督，业余人员协助。媒体组：在自媒体时代，大家可以通过网络力量监督工程进度。以公正客观的方式发布信息，注意避免使用激动词汇，以免违规。开发商有时会试图威胁发布者，这时只需关注实图，让众人来看进度是否达标。业主代表：这是核心小组，成员需具备高智商、高情商和谈判技巧，能够带动大家积极性，有效沟通开发商、业主们的意见建议。 𐟏ᠩ℧œ‹房，确保质量根据上海政策，预看房表示房子即将竣工。业主们需配合开发商，尽早安排预看房。虽然有人担心未达标准的预看房会导致开发商偷工减料，但拿到房子才是首要任务。装修可以往后推迟，开发商提供的也可能并不符合业主的喜好。更多业主会选择拿到房后进行改造。通过这些分工和合作，业主们可以更有效地参与新楼盘建设，确保工程顺利进行。

保利外滩序：值得入手的滨江新盘吗？保利外滩序，这个名字听起来就很有吸引力，但关于它的讨论却是褒贬不一。有人觉得这里内环内、滨江、地铁口，低密洋房小户型，简直是积分盘的天堂；而另一些人则对周边老破小的包围和开发商的维权问题表示担忧。那么，保利外滩序到底值不值得入手呢？让我来分享一下我的看房经历吧。看房体验 𐟏 工作日去售楼处看房的人还不少，真不知道大家为什么这么积极。看房需要上交手机，自媒体可以拍，但看房者却不能拍照，这也太不公平了吧？𐟤” 地理位置 𐟌† 保利外滩序的位置确实不错，杨浦滨江这边有很多互联网大厂，吃完饭去江边散散步，尤其是晚上的夜景，简直美得让人窒息。不过，周边的老破小房子确实不少，而且还没有拆迁的计划，这点有点减分。𐟘• 产品本身 𐟏ኊ保利外滩序的社区是半围合式的，两栋洋房加风貌别墅。看了红线内外的不利因素后，我忍不住笑了。两栋洋房周围都是红点，什么垃圾房、变电房，真是让人哭笑不得。𐟘… 户型设计 𐟛️ 低密洋房的户型中规中矩，但装标方面嘛，希望不要让人失望。毕竟，大家心里都有数。𐟙„ 总结 𐟓 杨浦滨江这些年的发展确实有些坎坷，GDP不高，核心位置的滨江板块八埭头烂尾，渔人码头的商业也不温不火。虽然名气没有徐滨和前滩大，但从居住的角度来看，内环内稀缺的滨江资源和低密产品确实很吸引人。而且杨浦滨江的产业未来也很有发展潜力。当然，缺点也很明显，但总体来说还是很不错的。能冲则冲吧，祝大家摇号好运！𐟍€𐟍€𐟍€

利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，两自媒体账号被约谈通报近日，有网民投诉，成都屋安房地产咨询有限公司旗下账号“成都阿慧说房”以及成都房八方营销策划有限公司旗下账号“赵哥侃房”，公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不拉屎”“成都鹤岗”等形容词的地图开展直播，利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，对成都市房地产市场舆论环境造成恶劣影响。为规范成都市房产类自媒体行业发展，严厉打击恶意炒作的行为，对上述公司、账号借本地住房、买房、看房等民生领域热点话题污名化特定地域的行为开展整治工作。在行业主管部门的指导下，成都市房地产信息发布行业自律专委会对涉事公司及账号的相关负责人进行约谈，针对其通过网络发布虚假不实信息的行为开展了普法教育，并责令其立即对已发布的虚假信息进行整改，严禁再以这类恶意手段博取眼球来实现拓客引流目的。

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