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上海自媒体卖房女新上映_上海自媒体卖房女的多吗(2024年11月抢先看)

内容来源：代理建站所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

上海自媒体卖房女

“奔七”夫妻回广安低价卖房难如愿兵天将自媒体报道 2024年10月下旬，我陪同坐轮椅的妻子从成都返回广安，出售广安之家闲置多年、如今已有27年房龄的旧楼房，结果却遭遇低价卖房、“天价”缴费的不幸，必须先掏出十几万元，才能获得卖房资格。我和妻子都已年过花甲，正在“奔七”途中。10月23日，恰逢霜降时节，我们夫妻二人风尘仆仆地回到了广安之家。这个与广安日报社办公大楼相连、位于建安南路229号的旧楼房，属水泥预制砖混结构，于1995年3月开始修建，1996年12月竣工，1997年1月投入使用。底楼为架空层，我家住二楼，户型属于错层，入住主卧室还要攀登十级台阶，对自幼患病致残、不能行走的妻子来说，力不从心。虽然旧楼房又安装了新电梯，但室内仍有障碍，妻子感觉很不习惯，用了5天时间跑房产中介，急于卖掉此房屋，谁知遇到“拦路虎”，让买卖双方望而却步。 10月27日，当房产中介的工作人员与买卖双方谈妥旧房25万多元交易价格时，让我出示所有证件，准备签订买卖合同。当我拿出房屋证件时，他们一看就傻眼了，惊呼：“哇塞！我们从来没有见过这种手写的证件！” 原来，《房屋所有权证》的填发机关是：四川省广安地区建设委员会；填发日期：1997年8月22日；所有权性质：私产；建筑面积：123.41平方米；产权来源：“房改售房”。《国有土地使用证》的填发机关是：四川省广安地区国土局；填发日期：1997年9月1日；用途：住宅；批准使用期限：长期；共有土地使用面积：8491.88平方米，其中分摊面积17.63平方米。得知房产证件的来龙去脉后，中介工作人员立即用手机将其拍照，用微信传给有关内行人士鉴定，但得到的回复是：“没有见过这种房产证，只能去政务中心咨询。”当天正是星期天，政务中心无人上班。 10月28日上午9时刚过，我乘坐朋友的专车，前往位于深广大道888号的广安市政务服务中心。当我来到二楼大厅不动产登记中心相关业务窗口咨询时，一位年轻的女工作人员接过我递交的房屋证件后，一边查看一边说：“我还是第一次见到这种房产证。”接着，她拨打电话，不知向谁说了什么？不一会儿，她打完电话告诉我：“你这个本本是老房产证，土地使用期限属长期，是划拨土地，不能交易，不能抵押贷款，但你的子女可以继承。”我问：“要卖掉这房子，该怎么办手续？”她回答：“要先交1280元，将划拨土地变更为出让土地。”我又问：“在哪里交钱？我马上去交。”她又补充回答：“叔叔，是每平方米交1280元，按房屋建筑面积计算，应交157964.8元。”此时，我不解地问：“这个交费价格怎么这么高啊？”她回答：“你们报社宿舍楼的土地属于一级，所以每平方米交1280元。” 面对如此高昂的“天价”，岂能接受？！于是，我又返回广安之家，等候消息的妻子听罢我的讲述后，觉得不可思议，便向亲朋好友打电话咨询……直到当天中午，一位知情者打电话向我透露：“划拨土地变更为出让土地，按《国有土地使用证》注明的分摊面积计算。”如果真的按分摊面积计算，则应交22566.4元。我和妻子协商后，勉强能够承受这笔费用，决定再去政务中心办理。 10月28日下午2时左右，我又乘坐朋友的专车，先后前往广安区、广安市政务服务中心的多个相关业务窗口咨询，几经周折，最后来到位于广安市人民医院附近的广安市不动产登记中心，准备交费。一位年轻的男工作人员查看我递交的房屋证件后，立即掏出手机计算，告诉我：“现在要签订一个合同，你应交费130814.6元。”我又不解地问：“怎么要交这么多的钱啊？你是怎么计算的？”他回答：“你们报社宿舍楼的土地位于建安南路，属于二类，按房屋建筑面积计算，每平方米交1060元。”我又问：“怎么不按土地分摊面积计算交费？”他回答：“这是文件规定的。” 我又向那位工作人员提出疑问：“我们报社宿舍楼的邻居在前几年来办理变更手续时，不是只交几千元吗？怎么现在要交十几万元？”他回答：“前几年是按原来的标准计算交费，现在是按新标准执行的。2021年、2022年发了公告，集中办理划拨土地变更出让土地的手续。你当时为什么不来办理？现在已经过期了。”我解释说：“我于2020年6月退休后，一直在成都居住，没有看到你们发布的公告，也没有任何人通知我返回广安办理老房产证的变更手续。再说，2021年、2022年正是疫情防控时期，不允许群众异地出行。” 这时，另一位中年男子回答：“2022年，我们按原收费标准办理期间，你在外地无法返回广安，当时给我们打电话挂个号也可以呀，你现在回来办理，我们也按原收费标准执行。”我苦笑着说：“我根本不知道这个信息呀，也不知道你们的电话号码，怎么给你们打电话挂号？”我又问：“这个按新标准收费的规定是哪里颁发的文件？”他回答：“广安市人民政府。”当我提出“能否看看这份文件”的要求时，这位中年男子以“难得找”为由，拒绝提供。就这样，我只好扫兴而归。此次返回广安之家，我和妻子满怀信心，以为安装电梯后“旧貌换新颜”，低价卖房很顺利，结果却是“旧房难出手”。资深媒体人蒋天兵

90后业主自售91㎡新房，性价比超高！大家好，我是90后的业主，最近决定把我的新房卖掉。现在网络这么发达，我也来试试自媒体卖房。听说很多业主都在小红薯上自售，效果还不错，我也来试试运气。先说说房子吧，装修非常新颖，而且是全新未入住的。小区的外立面是玻璃幕墙加铝板设计，颜值在线，十年后依然会很耐看。而且小区不靠近主干道，非常安静，不会吵到人。房子的具体情况是这样的：面积91平方，3房2厅1卫，总层高33层，我的房子在10-15楼之间。价格方面，我标价380万，性价比还是挺高的。学位方面，有华师附小和黄埔广附中学，都是老牌省一级学校。物业方面，万科物业的服务非常贴心周到，全国排名第一。交通也很方便，步行400米就能到5/7号线大沙东地铁站，25分钟直达珠江新城，20分钟到琶洲。出门就是中山大道乌冲BRT站点，可以直达番禺、科学城、金融城、珠江新城。商业配套也很完善，文冲地铁D出口的沃尔玛超市只有1公里，惠润广场1.2公里。大沙东华润旧改有万象系列商业大型商场，比如山姆会员店、盒马生鲜、美林天地，都在5公里范围内。医疗配套也不错，广州医科大附属第五医院2公里，中山大学附属第一医院东院800米（三甲医院）。总之，这套房子性价比真的很高，适合那些对生活品质有要求的朋友。

上海卖房攻略：如何突破信息茧房？最近在上海卖房，真是让我深刻体会到了信息茧房的恐怖！原本以为挂牌960万就能轻松卖出去，结果等了五个月，房子还没卖出去，价格降到880万也没人来看，真是急死人了！怀了二宝后，公婆打算搬来同小区住，帮我们带孩子。于是我们决定把现在的房子卖掉。没想到现在房子这么难卖！同事听说我的烦恼后，给我支了个招，结果不到两个月就卖出去了，还卖了930万！哈哈，真是意外之喜啊！迫不及待地想跟大家分享一下我是如何成功卖房的，希望对你们有帮助𐟑‡𐟑‡：合理定价很重要！千万别小看定价这个问题！定价高了，中介会觉得房子不好推，就不会带看；降价的话，平台有记录，买家看到记录就会觉得还能再便宜，砍价更狠。定低了，谈判时就没余地了。所以定价前一定要先调研，摸清市场行情。我当时就好好考察了一番数据：同小区近一年的房子成交价和成交套数？同板块、同户型的挂牌价和成交价？不同板块、同价格的房子户型、得房面积和周边配套？给房子包装卖点！公婆的房子虽然面积大，但装修比较旧。于是我让他们把一些老旧的家具换掉，重新粉刷墙面，连窗帘也换了，还买了点小装饰。房子立马焕然一新！除了装修，我还把房子的周边商业、医疗、休闲设施配套，包括是否有学区，学校名额有没有用过，做了个详细的报告。加上给房子拍的照片视频，相当于做了个宣传册，这样就能把房子的优势全方面展示给客户，吸引更多买家！让更多人看到我们的房子！要想房子卖出去，光靠周围几家中介推是不行的。一定要想方设法把房子曝光给更多人，最好是让全上海的20万家中介都来推咱们的房子！我们当时找了上百家中介，小的请客吃饭，大的送点礼，就为了中介能多推推我们的房子，真是累坏了！于是我们找了同事推荐的卖房管家，真是省心太多了！后悔没早点找他们。卖房管家不仅帮我们对接全上海的中介，还利用自媒体推广，最大化曝光我的房子，很快就找到了买家！而且谈判也是他们帮我谈的，真的是只站在卖家的立场考虑，帮我争取更高的卖价，比我自己卖高了50万！真心推荐他们，需要的可以联系我哦𐟘† 希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利卖房！𐟏

离婚三年，我的生活发生了哪些变化？离婚三年了，我逐渐活成了别人羡慕的样子。我没有复婚，也没有再谈恋爱结婚，靠自己的努力过上了自由独立的生活。以下是我这三年的心路历程：搞事业 𐟒𜊊离婚后的两年时间里，我把全部精力放在了事业上。曾经因为产后抑郁和身体虚弱，几乎放弃了自己。但我从未放弃努力工作，不断提升能力。从外企大厂跳槽到民企，薪资和岗位都获得了不错的晋升，经济自由的同时也获得了更高的价值感。卖房换房 𐟏 离婚后，我卖掉了上海的婚房，靠自己的努力最终花了300多万买下了一套精装修的地铁房。感谢父母的支持，让我有了最大的安全感。裸辞转行 𐟒𛊊2023年，我辞掉了工作两年多的公司，拒绝了几家待遇优渥的Offer，潜心学习心理学。我疗愈了内在受过创伤的孩童，同时也陪伴了20多个来访者，个案累积100多小时。虽然自媒体的路任重道远，但我给自己充分的时间探索积累，过程中也收获了贵人和朋友。闭关修炼 𐟛䯸 7月份，我决定暂停工作，给自己一段空窗期躺平。这段时间里，我调理身体、整理思绪，思考自己真正想要的人生。我决定不工作后，把原本计划买奔驰C的积蓄还了房贷，减轻生活压力同时降低欲望和消费。几个月过去，我发现自己比之前更懂得节约和珍惜，不再随大流追求完美，学会了取舍和平衡，更看到自己的本真和富足。总结 𐟓 以上就是我离婚三年的心路历程。虽然不鼓励大家轻易离婚，但我从不后悔自己的决定。希望那些在婚姻里苦苦挣扎的朋友们，不要轻易放弃让自己活得更好的机会。从痛苦的泥潭里挣扎上岸，我深知：只有让自己强大起来，才能让自己对生活有更多选择。

坚持拿着房子不卖，有家庭意见未取得一致的原因，也有个人认知的问题，也有行动力不够的问题（惰性）。也有不愿意接受房价下跌的事实，不愿意作出改变，缺乏灵活应对楼市左侧周期的判断力和应对能力。也有为了不想付出努力，不及时止损、及时纠错，拿个别媒体/自媒体/中介的炒作麻醉自己、蒙蔽自己、欺骗自己的人。不勇敢面对现状、不敢作出改变的行为，与鸵鸟无异。不下定决心，不果断作出改变，只会一次又一次地错失卖房的机会，断送守护财富的良机。现金为王，你把房子卖了，手持现金，比起继续留着贬值房子的人，你手中的现金相当于升值了。明年或后年，有更优质、性价比更高的房产出来，手持现金的人，就掌握主动权。别人还在苦苦挣扎，到底要不要卖房的时候，你已经可以轻松上阵了，到时候面对的，就不是怎么卖房，而是幸福的烦恼。因为越来越多优质的土地、房子出来，让你应接不暇。到底是享受优质资产的盛宴，还是苦苦挣扎卖房，自己选择。

𐟏 哪个平台卖二手房最靠谱？ 𐟤”想要卖掉二手房，哪个平台更可靠呢？ 1️⃣ 通过中介平台挂牌是个不错的选择： * 𐟔【链家/贝壳】：作为行业头部，它们共享房源信息，占据市场20%以上的份额，值得信赖。 * 𐟎‰【大房鸭】：如果你在上海，这个平台值得考虑，中介费低，服务费固定，买卖双方只需支付1.99万。 * 𐟏ᣀ我爱我家】：作为房产巨头之一，它们通常通过线下门店挂牌，服务全面。 2️⃣ 也可以选择在二手或自媒体平台上自己推广： * 𐟓𑣀小红薯】：这里非常活跃，虽然问价的多，但真正成交的较少。 * 𐟐Ÿ【鱼】：需要认证房产证，操作简单。 * 𐟎죀dou】：可以投放广告，扩大曝光率。 3️⃣ 还有一种方式是中介和自己都可以挂牌： * 𐟏ᦈ🦺多，但信息真实度可能值得怀疑，因此需要谨慎选择。 𐟒ᦀ𛧚„来说，选择哪个平台卖房，关键在于你的需求和情况。不过，无论选择哪个平台，都要确保信息的真实性和准确性，以避免不必要的麻烦。

卖房秘籍！秒变抢手𐟏 有些人卖房子可能急需用钱，或者想要换房，总之，大家都希望能快速卖掉房子，而且价格不能太低。那么，怎样才能让房子卖得又快又好呢？方法很重要！别只依赖中介 𐟚늩斥…ˆ，千万别只指望中介。如果你完全依赖中介，房子可能卖得快，但价格肯定不会太高。如果你坚持要高价，中介可能就不太愿意推你的房子了。所以，还是要靠自己！广撒网 𐟌 多挂中介：把小区附近的中介都挂上，不管是大品牌还是小门店，有些小门店也有自己特有的客户渠道。利用互联网资源：可以通过一些APP来快速卖房，中介平台的中介会帮忙发布，但其他平台还有很多，特别是房产直卖平台如房飞布，58同城上的个人房源，还有自媒体平台如百度、微博、豆瓣等。提升房子卖相 𐟏ኦ𘅦𔁯𜚥𐤥…𖦘漏覈🥒Œ卫生间，一定要彻底清洁。墙面修补：有明显划痕的地方要修补好。如果墙面有使用痕迹，可以考虑全屋刷大白。灯光升级：把灯换成大功率的，特别是客餐厅，这样给客户的第一印象会更好。家具整理：如果保留家具，一定要保持整洁干净，没有明显破损。否则，不如没有。提升房子成交小细节 𐟔 话术准备：把房子的核心优势（比如学区、交通、户型等）和主要劣势的话术总结出来，发给中介。拍照和视频：拍一些好看的照片、看房视频等，发中介、发朋友圈。调动中介积极性：现在客户资源很宝贵，可以适当激发中介积极性，比如额外发点红包等，调动下他们的积极性。多给他一个优先卖你房子的信心。卖房子有方法，如果你有其他好的方法，欢迎在评论区留言！𐟘„

北京卖房攻略：如何让房子脱颖而出？ 𐟏ᠦœ€近，一个在望京工作的朋友遇到了卖房的难题。他们夫妻俩多年前在十里堡买了一套老旧的小两居，如今孩子到了上幼儿园的年纪，这套房子已经无法满足他们的需求。于是，他们决定置换一套新房。 𐟔 但是，挂牌两个月后，来看房的人寥寥无几。中介建议他们降价，但降几万还可以接受，降几十万就意味着他们可能买不起改善后的房源了。于是，他们来咨询如何卖房。 𐟓Š 我们对他们的情况进行了深入分析，并从以下几个方面帮助他们解决问题： 1️⃣ 市场调研：我们首先对十里堡区域的二手房市场进行了全面的调研。发现该区域的老旧房源较多，竞争激烈，买家普遍对房子的性价比和未来升值潜力比较关注。因此，我们需要挖掘他们房子的独特卖点，才能吸引潜在买家。 2️⃣ 房源优化：针对房子老旧的问题，我们建议他们进行适度的软装升级。通过重新粉刷墙面、更换部分家具，提升房子的整体形象和居住舒适度。 3️⃣ 精准推广：我们在各大房产网站和自媒体平台上发布了精心编辑的房源信息，重点突出房子的优势，如交通便利、生活配套完善、社区成熟等。还在一些年轻人聚集的社交媒体和论坛上进行推广。 4️⃣ 中介合作：为了扩大房源的曝光度，我们与多家中介公司建立了合作关系，提供了带看和成交的激励政策，调动中介的积极性。还在中介圈内举办了房源推介会，让更多的经纪人了解房子的卖点。 5️⃣ 谈判策略：当有买家表示兴趣后，我们的谈判专家介入，了解买家的需求和顾虑。针对买家关心的房龄、装修、价格等问题，我们提供了详细的解答和合理的解决方案，例如赠送部分家具家电、协商付款方式等，最终促成了交易。 𐟏ᠦœ€终，他们的房子在一个半月内成功售出，成交价格达到了他们的预期。这是个真实的案例，没有专业的帮助，卖家很难在竞争中脱颖而出。如果你也面临卖房的困扰，不妨来聊聊，直击你的问题。

挑卖房中介？看这几点！在新西兰，买卖房屋可离不开房屋中介。找个靠谱的卖房中介，能让你省心不少。以下是一些挑选中介时需要注意的关键点： 𐟔 饥饿感：中介要有强烈的销售欲望，不会错过任何一个机会。 𐟏 地域熟悉：找你家附近的中介，他们对周边环境会更了解。 𐟒ꠧ랤𚉧𒾧垯𜚤𘭤𛋨恤𘍦€•拒绝，有股不服输的劲头。 𐟓… 计划性强：中介要有条理，做事有计划，不乱套。 𐟑堥𙿦𓛤𚺨„‰：中介要懂得处理人情世故，有时需要同事和同行帮忙。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𚭨𔟦‹…：中介的家庭负担不能太重，以免影响工作。 𐟒𐠤𝣩‡‘合理：尽量不要砍中介的佣金，钱太少，动力不足。当然，如果中介主动给你折扣，那就另当别论。 𐟏ᠥ䚨𐈥‡ 家：多谈几个中介，了解每个人的工作方式和理念，避免后续分歧。 𐟓𑠨‡ꥪ’体利用：中介要懂得利用自媒体，如果有自己的频道，对卖房有很大帮助。找到合适的中介，能让你的卖房过程更加顺利。希望这些建议能帮到你！

2024商铺如何谈降租一手开发商们，你们得赶紧适应这个市场变化了！2024到2025这两年，房地产市场的销量可能会非常艰难，而且价格大概率会持续下降。所以，能降价卖房的话，最好还是一次性大降价，别藏着掖着，也别太吝啬，更别抱太多幻想。以价换量，快速回笼资金 𐟒𘊩€š过降价来换取更多的销量，这样能更快地回笼资金。毕竟，资金回笼的速度才是关键。买家少，竞争激烈 𐟤 现在市场上买家少，供应却多，竞争非常激烈。谁能先卖出去，谁就能获得先机。避免边卖边退 𐟚늤𘍨恤𘀨𞹥–房一边退钱，这样会浪费很多人力、物力和精力。直接降价卖房，省时省力。提高中介佣金不如给买家优惠 𐟒ኤ𘎥…𖦏高中介的佣金，不如直接给买家更多的优惠和质量保证。这样更能吸引买家。流量自然来 𐟌Ÿ 只要价格够便宜，流量自然会来。定会有自媒体写文章宣传你的房子。少挣还是赢 𐟏† 虽然降价卖房可能会少挣一些，但总比积压在手里强。只要能卖出去，就是胜利。总之，今明两年开发商们要想办法适应市场变化，尽快降价卖房才是王道！

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