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自媒体老房子翻新新上映_国家为什么不让穷人有钱(2024年12月抢先看)

内容来源：代理建站所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

自媒体老房子翻新

老房翻新：从零开始到焕然一新最近，我接手了一个15年老房子的翻新改造项目，真是一次难忘的经历。其实，我刚入行不久，才6年，但总觉得有些跟不上时代的步伐。很多自媒体工具我都没怎么用，感觉自己错过了很多好东西。不过，既然客户有需求，我就决定接手这个项目。这个客户是通过朋友介绍给我的，他们主要做新楼盘，不太涉及老小区。老房翻新确实难度大，尤其是防水处理和墙体渗水问题。每个施工团队和设计师不一定都能提前帮业主解决这些问题。而且，老小区的垃圾材料运输和施工周期都比较长，物业也会经常巡逻。工人有时候不好安排，因为老小区有些地方比较偏僻，交通不便，施工成本高。第一次去客户家里量房时，发现进门层高低，墙体开裂，家里储物混乱，没有足够的收纳空间。客户提出了她的改造需求：家里已经有10多年没翻新了，水电插座很多不能用，卫生间渗水，厨房空间小。孩子的学习空间不够，需要独立的学习区。阳台采光不好。家里收纳空间不足，需要多定制一些收纳柜。我量完尺寸后，拍了照片和视频（可惜这些照片和视频没保存好，手机清理掉了）。我们做了三稿设计方案，讨论了4个小时后，最终确定了第二稿并做了报价。第二天，我们根据客户确定的设计方案做了详细的施工工程半包价格。因为客户想要自己买主材材料，她在外面对比了几家（居众、红杉树、百安居、乐峰、深爱居、好易家），最后觉得和我们聊得投机，决定选择我们。装修不是一次性的买卖，做好一个项目，跟客户交朋友，才能有好的口碑。做生意要细水长流，装修行业水太深，我们要帮助客户避开装修中的猫腻和陷阱。希望大家有兴趣可以关注我！

合肥老破小装修：预算有限怎么办？在合肥，很多家长为了孩子读书会选择购买老破小的房子。但面临的问题是，是否需要进行装修呢？这主要取决于个人的预算。因为合肥老破小的房价起价在3万元以上。 𐟏 老破小如何装修？如果房子已经入住，且预算有限，建议暂时不进行装修。如果想要重新翻新，可以考虑以下两种方式：全改：将房子拆成毛坯房，重新进行全面装修。局改：对房屋中比较破旧或空间不合理的地方进行改动。例如厨房橱柜、卫生间洁具、卧室地面和墙面翻新等。 ⚠️ 老破小装修注意事项：老房子装修没有指定的垃圾堆放点，需要外运垃圾。小车费用在400～500元之间，大车费用在700～800元之间（建议使用大车，因为拉得多）。老房子装修没有楼梯的，需要上楼搬运费用。装修师傅搬运费用和主材商家送货也需要搬运费（自己购买材料的一定要提前询问是否包含上楼费，否则师傅可能会坐地起价）。 𐟓ˆ 自媒体获客心得虽然我的粉丝不多，但每个月都能获得两个客户。我认为这可能是因为发布内容比较频繁。做自媒体需要长期坚持，不能时刻盯着流量，更重要的是输出对用户有用的内容，坚持利他主义。希望这些建议能帮助到大家，祝愿每一位自媒体人都能发光发热，追寻自己的理想前进！𐟒갟š€

这老房子着火真的可怕。你说秀恩爱就秀恩爱呗。自媒体就自媒体呗。咱也不能每天在这搂搂抱抱啊。再说年纪一大把了，咱不是教英语的吗？怎么现在又成了情感专家了？这些好为人师的大腕儿们，拼起流量来也是不管不顾啊。疯狂英语李阳，和三婚娇妻，现在已经在网红的道路上，一路狂奔了。[左捂脸][左捂脸]

目前，上海等22个城市正在试点，试点的重点是政府把公共账户建立起来。其中，房屋养老金引发大量关注。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房屋养老金不是房产税，目前一些自媒体“房屋养老金是变相的房产税”是错误的。严跃进介绍，房屋养老金由个人账户和公共账户组成。其中，个人账户由原先的物业维修基金平移过去，不需要业主再出资。而公共账户是后续会加快建立的，是政府自己会筹资的，也不需要个人出资。“个人在购房时已缴纳过物业维修基金，房屋养老金公共账户不增加购房人的负担。”严跃进称，这次建立的房屋养老金制度，主要是使用公共资金建立房屋养老金公共账户，“政府出钱让我们的房子，老房子变成好房子”。

2024年买房必知的8个实用建议 2024年下半年到底能不能买房？这个问题困扰着不少朋友。买错了，半年努力可能就白费了。别急，这里有一些实用的建议，帮你做出明智的选择，避免踩坑。 1️⃣ 房价涨跌不是关键：现在市场变化多端，三天两头有新消息，但这些消息对房价的影响有多大，市场说了算。别太在意短期的涨跌，关键是要根据自己的需求来决定。 2️⃣ 区域发展看长远：房价受区域发展影响，包括政策、资金等。问清楚未来人口、教育等发展趋势，再决定是否入手。 3️⃣ 地段比产品更重要：别只看房子本身，地段才是关键。未来人口聚集、教育程度等都会影响地段的潜力。 4️⃣ 学区房要看需求：即使是最顶尖的学区房，如果不是为了孩子上学，也不建议考虑。孩子越来越少，老房子流通性差。 5️⃣ 规划落地再相信：很多规划只是纸上谈兵，开建之前三五年甚至更久。别轻易相信未落地的规划。 6️⃣ 实用性是王道：买房要实用，实用性强的房子后期流动性更好。 7️⃣ 媒体说辞要客观：别轻信自媒体的说法，房产博主有时为了卖房而夸大其词。客观建议很重要。 8️⃣ 以需求为中心：买房要根据自己的预算和需求来定，地段和小区品质是两大定位，抓住这两点，大的方向不会错。 9️⃣ 买房动机要明确：为什么买？比在哪里买、什么时候买更重要！明确自己的需求，才能做出正确的选择。希望这些建议能帮到你，祝你买房顺利！

不知道东北雨姐icon经历了什么，才会变成现在这个雌雄难辨的模样，以前也是一个白白嫩嫩的女子，虽然高个子高点，但是一切还都挺正常，现在是把把东北妇女粗犷的一面完全表现了出来，但是在没有做自媒体，没有红之前的东北雨姐完全不是这副样子。东北雨姐，辽宁本溪人，身高180厘米，在女人中这个身高算超过百分之90了，最早的时候是在一家饭店做服务员，老蒯（白国辉icon）是饭店常客，一来二回两人认识了，就处了对象，结婚了。两人结婚后，做过农家乐饭店，也种植过经济作物，但是都做的一般，没有挣到多少钱。两人后来做自媒体，其实老蒯应该是幕后的剧本或者拍摄人员，老蒯是一个影视导演专业毕业的，所以一开始东北雨姐这个人设都是包装出来的。包括东北雨姐视频里经常出现的东北老房子，老家具和生活方式，都是为了包装人设，租来的。一开始两人做的就是东北幽默搞笑夫妻视频段子“东北农村日常”，但是东北雨姐的东北农村日常，不少东北网友觉得是在误导网友，她视频里的情况这种情况基本在东北也没有了。其实关于直播带货的事情，不管是东北雨姐还是三只羊小杨哥icon，在资本和利润面前没法去分辨和考证，只能一遍一遍不停的“家人们”的去卖力的宣传，一会这个好吃那个便宜，其实真正好吃便宜，物美价廉物超所值的东西，还用网红大力的卖？真正的好产品，特产不会不被人知道的。

泪目！一场生日宴才知道，Rose与老吴的身世原来如此凄惨！这几天rose的乌干达妈妈和姐姐来了，她很开心，带着她们在上海感受了一下中国的盛世繁华，回到自己的山里家，亲戚见面，一顿寒暄过后，rose和妈妈姐姐开心的即兴跳了起来，真的被他们的欢乐氛围给感染了。妈妈和姐姐住进了她们的新家，大别墅。这房子理论上造价应该百万打底。就这房子足以证明，rose远嫁中国是对了，过上好日子了。妈妈也欣慰了。其实也就几年前，rose还是一个大门不出二门不迈的农村妇女，老吴出去打工，她在家带孩子，没有赚钱的渠道，日子过得很一般，村里人很多都盖上了大房子大别墅，老吴家依然居住在三兄弟一起盖的老房子里。还好赶上了自媒体的风口，rose因为自己的开朗性格，入乡随俗，做一手好中国饭，说一口地道中国话，很快走红。一开始我经常看她的视频，做的美食很地道，比很多中国人做的都好，不火都难。谁能想到，如今的rose不但中文交流毫不费力，而且网购，买机票上网操作易如反掌。我都怀疑rose是学过中文的大学生，否则即使会说但不至于汉字都认识了，都能买机票了。你看，和老吴聊天商量妈妈签证的事，随手就在手机上给妈妈姐姐的机票都买了，别说她了，就是我们国内大学生，可能也抓头，可能都操作错了。她听网友劝，害怕新房子有甲醛啥的还自己网购了试剂盒。但现实是，她可能不是什么大学生，她只是一个打工的。老吴过生日，Rose给在外地的哥哥弟弟召集回来，三兄弟团聚了一下，哥哥，弟弟做饭，rose给老吴买了不少礼物，看得出来他们感情很深。在做饭时，生日宴上，他们的一席话让人泪目，原来他们的身世真的很凄惨。老吴从来不愿意过生日，经常还把生日给忘了。我想，这是很多穷苦日子过来的人，很正常的事。小时候没有啥过生日的概念。老吴大哥说，他们小时候过生日也就奶奶给做碗面条，后来奶奶走了，就剩下他们弟兄三个了，日子过得很一般。过生日能吃一碗面条就不错了。他们都成家立业了，过生日也就经常吃一碗面条。 rose也在桌上说起她的故事，她十八九岁出来打工后才自己过生日，小时候没人给她过生日。看得出来童年可能也不是那么太美好。幸好，缘分来了，遇到了老吴，选择对了人，一生幸福。如今他们两口子靠着自己的勤劳，朴实，聪明才智，在村里过上了人人羡慕的生活，大别墅也盖起来了。老吴在生日宴上也忆苦思甜，从小没父母，三兄弟相互扶持长大，兄弟情在这一刻让人泪目。很喜欢rose的视频，因为rose一直表现的很自信很阳光，无时无刻不展示出乐观的一面，这对我们的生活很有指导意义。老吴抱着小棉袄，幸福写在脸上！ #动态连更挑战# #我要上热门#

如何快速卖掉老房子？我的经验分享！大家好，今天我想和大家分享一下我急卖房子的经历，希望能给有同样需求的朋友们一些参考。基本情况 𐟏 在成交前，我带看了大约30组客户，中介总共带看了60组左右。整个过程没有降过价，最后一周更是成了大家争抢的必看好房。最终，我卖出了一个心目中的合理价位，目前这是小区近半年成交的最高单价。准备工作 𐟧𙊦”𖦋𞦈🥭：虽然我们装修五年了，但为了卖掉房子，我还是花了一周多的时间整理。家里的老人也帮忙拖走了一些东西。能放进柜子的都收进去，比如毛巾、牙刷等，家里极其干净，拎包入住完全没问题。软装改造：找到了一位美丽善良的设计师，她给了很多软装风格建议。花了大概1000多元换了沙发套、地垫和绿植，整体风格变成了温馨的原木奶油风。竞品分析：主要对比了小区同户型、同面积的挂牌房源，详细写了定价策略，最终敲定了挂牌价、最优成交价和底线成交价。正式挂牌 𐟓… 多家挂牌：没有挂独家（千万不要挂独家！），优先挂了绿皮中介，很快其他家也找来了。我还搜索了附近的自媒体邀约拍摄推荐，不要钱。亲自宣讲：绿皮中介每周四上午有内部好房宣讲制度，我代替维护人亲自去做宣讲会，非常受欢迎，当天下午就有40多人组团来空看。随时看房：绿皮中介对于随时能看的房子会更愿意推，我把钥匙给了维护人，其他家给临时密码（用了智能锁，自己花了100多元换）。家里贵重物品收起来，装个监控也没问题。流量问题：房屋挂牌初始分大概4分（因为定价偏高），我找了一些朋友帮忙点关注，造了第一波数据。加上上面的优点，自然带看量基本日均一组，周末一天最多六七组，根本停不下来。4月以后分数到了8+，但带看量下降了，维护人用内部250积分买了流量，直接变成必看好房。希望这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利卖掉房子！𐟏က

南京楼市暴涨真相揭秘 𐟏 𐟓ˆ 国庆节后，南京楼市的动态引起了广泛关注。朋友圈、自媒体上，关于南京房价暴涨的讨论此起彼伏，甚至有传言说国庆期间成交量大幅上涨。那么，南京楼市的真实情况究竟如何呢？首先，让我们来看看南京的新房市场。雨花板块目前仍有不少新房在售，但除了华润观云润府和保利荷雨臻悦是今年新开的楼盘外，其他大部分是前两年的存货。雨核金基嘉玥在2022年首开时，大部分房源需要摇号、验资，首付高达五层，开盘时只剩下顶底楼层。这些区域依然是南京的热门区域，周边产业集聚，购买力强劲。然而，很多人可能没有注意到土拍信息。与前几年相比，南京今年的土拍价格明显下降。如果房价真的如大家所说那样上涨，土拍价格应该也会随之上升。今年的新房供应量明显减少，这其实是未来去库存的一种表现。尽管南京主城区周围的新房可能有所改善，但郊区的新房依然销售不佳。南京的房价目前呈现出两级分化的趋势。例如，老东山成熟区域的新房单价高达4万元，而二手老破小的单价则在2万元以下。这些区域享受相同的配套设施，但房子本身存在差异。很多地方都存在这种现象，这里就不再赘述。再看看大校场板块，自19年开始就炒得火热。许多购房者认为，现在5万多买的房子，未来肯定能涨到8万、9万。因此，很多人不加思考就决定上车。然而，今年大校场板块仅有一家新房开盘，中信泰富九卢的折扣力度也很大。事实上，过去4到5年里，大校场平均每年有4到5家新盘上市。楼市不可能因为一个国庆就出现大幅上涨。当然，这些区域在南京依然是不错的选择。对待楼市还是要保持理智的态度。如果当下有购房需求，还是可以购买的，毕竟南京有外来人口，有人想在南京安家乐业。这个假期7天时间，大家有足够的时间看房，很多外地人趁着假期让父母来南京看看房子，有的就买了，这也是很正常的现象。现在买房的大部分人都是自住为主，投资客户减少，新房和二手房的去化速度都较慢。这反而有利于区域的房价稳定。自住客户集中在一个小区，不会出现大面积的抛售。

天赐父亲的助理大超大家应该不陌生，他是90后，与天赐父亲老黄没有血缘关系，却相处融洽，如一家人。目前，大超夫妇发视频告知粉丝们，现在枣庄的这套房子打扫干净了，已经找到租客，是一对年轻夫妻。自己将去外地工作，妻儿也跟着同行，十分舍不得这里。夫妻俩在收拾行李时，对这里非常依恋，房子装修得很好，八九成新。装修时很用心，妻子看着这里的一切，更是不舍，默默念叨马上就换主人了。当年，67岁的田女士与69岁的黄先生执意生下女儿，取名天赐。他们有了全新的生活，二老认为退休金丰厚足以养大女儿，而后从女儿出生便走上了自媒体之路。但是，年近七旬的老人不会拍摄，更不会剪辑视频，便与大超一起合作。记录了一家人的点点滴滴，小天赐如今拥有了百万粉丝。这一切离不开大超的付出，他有泪水与心酸，因为与天赐一家关系走的近，同时也招揽了很多黑粉。粉丝从60万降到50万，本想退出又经不住二老的央求。从记录生活到拍摄广告，直播带货，哪怕是直播聊天，样样都离不开大超。大超一直以来备受黑粉攻击，网友称大超能买得起房子，还需多谢天赐一家。这次他没有容忍，直接回怼。房子是很早之前就买了，确切地说那时天赐还未出生，谈不上感谢黄天赐一家。大超对小天赐是真爱，待她如自己的孩子，无论是出去玩，还是买新衣服，都没落下过。同时，天赐也十分依赖大超，如亲人般，大超回老家，天赐总是不开心。孩子的内心世界是最真挚的，他们的情感不掺杂感情以外的东西。天赐母亲因为交通事故腿受伤，送医院包括手术期间都是大超忙前忙后。比亲生儿子女儿体贴细致，他帮助二老不仅仅因为是合作关系，还有一定的私人感情存在。对于天赐家的视频谁来拍，大超未做出回应，想必他心里也不舍。但如今的网红人才辈出，天赐家的流量只能算一般，再说也没有大的商家找他们带货，收入并不是很多。如今，天赐母亲的腿还没完全恢复，老黄一个人既要照顾孩子又要照顾妻子，确实不容易。继续拍摄视频只能由老黄来完成，或者拍一镜到底的不用剪辑要省事一点。最理想的状况就是老黄另请一个摄影师继续拍摄，出一份工资自己省力还高效。

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