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看房自媒体南京在线播放_看房自媒体南京怎么样(2024年12月免费观看)

内容来源：代理建站所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

看房自媒体南京

南京买房记：金基皓樾府的那些事儿嘿，大家好！今天咱们继续聊聊我在南京买房的那些事儿，特别是关于金基皓樾府的一些心得。先声明一下，我偷懒了两天，但这回咱们得好好聊聊这个盘。鼓楼滨江的那些事儿 𐟌Š 首先，咱们得说说“鼓楼滨江”这个区域。这个地方以前叫老下关，现在被洋气地称为下关滨江商务区。说实话，我对这些区域划分不太感冒，但大家都这么叫，我也就随波逐流了。关于这片区域，网上的评价基本上是这样的：拆迁慢，城市界面差；商业项目停工，烂尾风险高；产业导入慢，区域内还有一堆65年的酒店式公寓；适合地缘人群，升值空间有限。这些我都认同，但我还得加上一条：下关的路真是不好开！不过，这里有个重要的“滨江”没说。虽然我对看江没什么执念，但我总觉得住宅、商业、公园、文化场馆、自然景观得有所交错，而不是一大堆楼盘聚集在一起的那种“住宅群”感觉。河西南、大校场就是这种类型，我总觉得有点排斥。好在鼓楼滨江有长江、大桥、阅江楼、小桃园、中山码头、绣球公园等等，这些地方都在那儿，规划或不规划，它们都在那里。开发商金基 𐟏—️ 接下来聊聊开发商——金基。说实话，我对这家开发商了解不多，只知道它在南京深耕了30年，最近还准备上市。有趣的是，所有的南京房产自媒体都在夸这家开发商，话术也差不多，感觉像是有通稿。评论区则是各种嘲讽，说是样板间开发商。再加上金基这两年拿了好多地，眼瞅着就要从小而美走向大而强了，这让我有点不安（参照某绿色交友软件）。建议金基再花点营销费去公关一下百度的评论区（我连维权视频都看到了，大意是金基报给相关部门的建设标准和实体展示的标准不一致，虽说无奸不商，但在这种明显的地方搞这样的小手段真的不够高明。只能说去看房的时候，多留心小字号的“温馨提示”：概念展示间，最终交付标准以开发商公示为准。我不能理解的是，如果不能所见即所得，我看这有什么意义）。二手市场上的金基 𐟓ˆ 从二手市场上看，金基的几个盘价格还是比较稳的，至少说明买房人还是认可的。总的来说，金基在南京的口碑还是不错的，至少在二手房市场上是这样。好了，今天的分享就到这里。下次咱们继续聊聊其他楼盘和一些个人感受。希望大家多多支持！

上海新房购买全攻略：积分、楼盘、发展潜力最近，上海的新房购买变得异常火热，尤其是自从需要积分摇号以来，大家对新房的关注度更是飙升。很多朋友都在问我，我的积分能上哪些盘？我看中的盘以后发展潜力如何？我去哪里找新房？我的积分是怎么算的？等等。其实，这些问题都很常见，今天我就来给大家统一解答一下。积分问题 𐟎斥…ˆ，大家最关心的积分问题。很多人都会通过各种自媒体加了很多群，收集各种小道消息，搞得自己焦虑不已。其实，真的没必要这么做。最终能否入围的积分，只有楼盘的销售通过收集客户资料后才能大概估算出来。所以，找到该楼盘的销售才是关键。自媒体的积分消息也基本来自销售的客户信息汇总。你问自媒体我的积分能入围吗？还不如直接找销售！当然，有些热门盘是盲盒，没有销售也没有售楼处，这种情况就不用问了，热门盘不怕卖不掉，开发商可以省一大笔营销费用！要买的话，一切看该楼盘的公主号，比如前滩等！如果你喜欢这样的盘，那就做好积分满分的准备，加再多的群也基本是满分。哪里找新房？𐟏ኦ‰𞦖𐦈🥅𖥮ž也不难。我个人主要用安居客来查找新房（用地图模式查找所有区域都会显示一目了然）。该软件的新房信息还是比较准确的，二手房就不太靠谱了，基本都是钓客户的。新房的房型、开发商、周边价格、发展规划都会显示！一般开发商对接的销售也在上面，会有联系方式可以直接咨询！后期也可以加入销售建的群，尽享一手资料！（自媒体小胖看房我觉得还是挺靠谱的，大家也可以参考一下）积分测算 𐟧…𓤺Ž积分的测算，大家可以自行百度查找，我也会贴张图供大家参考！基础分的测算模式都是一样的，动态分每个楼盘的测算系数都不一样，可以问销售！楼盘发展潜力 𐟓ˆ 关于楼盘的发展潜力如何？可以参照我之前写的文章。根据自己的预算和生活工作通勤圈，找靠近地铁的新房（20分钟内步行可达都可以考虑）。现在的国内经济形势下，外加一条，最好找国企背景的开发商或者房地产头部公司（金地、保利、万科、招商）的产品。由于新房基本是期房，资金安全很重要！总的来说，买新房即使入围了也需要运气，更需要大家有足够的定力，不要人云亦云，会独立思考才能满足你自己真正的内心需求。只要家人目标一致，一定能上车成功，家和万事兴祝各位好运！

南京买房避坑𐟏 ，必看指南！在南京买房，尤其是刚需购房者，踩坑的几率确实不小。今天我就来给大家总结一下，希望能帮到你们。小白型：对南京楼市一知半解 𐟐Ÿ 很多刚参加工作的年轻人，或者不在南京的外地人，对南京的楼市项目根本没个清晰的认识。板块分布、房价走势、楼盘规划，统统搞不清楚。还有一些单身男女，婚前买房，对楼市知之甚少，只知道跟风购买。更惨的是那些纯小白，对房价优惠敏感得不得了，感觉几万、十几万、几十万的优惠就是捡到宝了，不买就亏大了。结果呢？往往被割得最惨。盲目相信型：被自媒体忽悠 𐟓𑊊有些刚入职场的小白，遇到一些所谓的房产大佬，听他们讲得天花乱坠，感觉自己找到了救星。其实，很多自媒体为了立人设，讲得再好听也是为了忽悠你。销售套路：案场销售和中介经纪人 𐟏⊊销售分为两种：案场销售和中介经纪人。案场销售专业且讲盘厉害，但也可能为了卖房夸大其词。中介经纪人则根据客户预算带看合作楼盘，靠谱的确实能帮你快速找到心仪的房子。不靠谱的中介套路：各种坑 𐟕𓯸 有些中介经纪人为了业绩，套路满满：主推一些低价值的高佣盘，坑爹盘。看房期间，板块内有非合作的楼盘时，会以欺骗的方式说无房在售或者虚报售价。通过他买房有优惠，可以找关系申请到额外优惠（这种一般不现实）。直接欺骗的方式释放好楼层房源，诱导客户去现场。别人带看过的盘，就拼命建议买没去过的项目，不管客户的实际需求。为什么有人被坑？ 𐟤” 关键就是对楼盘了解的数据不对等。买房是大事，市场乱象逼得刚需购房者不得不成为买房的专家。希望这些经验能帮到你们，买房路上少走弯路。

南京楼市暴涨真相揭秘 𐟏 𐟓ˆ 国庆节后，南京楼市的动态引起了广泛关注。朋友圈、自媒体上，关于南京房价暴涨的讨论此起彼伏，甚至有传言说国庆期间成交量大幅上涨。那么，南京楼市的真实情况究竟如何呢？首先，让我们来看看南京的新房市场。雨花板块目前仍有不少新房在售，但除了华润观云润府和保利荷雨臻悦是今年新开的楼盘外，其他大部分是前两年的存货。雨核金基嘉玥在2022年首开时，大部分房源需要摇号、验资，首付高达五层，开盘时只剩下顶底楼层。这些区域依然是南京的热门区域，周边产业集聚，购买力强劲。然而，很多人可能没有注意到土拍信息。与前几年相比，南京今年的土拍价格明显下降。如果房价真的如大家所说那样上涨，土拍价格应该也会随之上升。今年的新房供应量明显减少，这其实是未来去库存的一种表现。尽管南京主城区周围的新房可能有所改善，但郊区的新房依然销售不佳。南京的房价目前呈现出两级分化的趋势。例如，老东山成熟区域的新房单价高达4万元，而二手老破小的单价则在2万元以下。这些区域享受相同的配套设施，但房子本身存在差异。很多地方都存在这种现象，这里就不再赘述。再看看大校场板块，自19年开始就炒得火热。许多购房者认为，现在5万多买的房子，未来肯定能涨到8万、9万。因此，很多人不加思考就决定上车。然而，今年大校场板块仅有一家新房开盘，中信泰富九卢的折扣力度也很大。事实上，过去4到5年里，大校场平均每年有4到5家新盘上市。楼市不可能因为一个国庆就出现大幅上涨。当然，这些区域在南京依然是不错的选择。对待楼市还是要保持理智的态度。如果当下有购房需求，还是可以购买的，毕竟南京有外来人口，有人想在南京安家乐业。这个假期7天时间，大家有足够的时间看房，很多外地人趁着假期让父母来南京看看房子，有的就买了，这也是很正常的现象。现在买房的大部分人都是自住为主，投资客户减少，新房和二手房的去化速度都较慢。这反而有利于区域的房价稳定。自住客户集中在一个小区，不会出现大面积的抛售。

𐟏 南京二手房库存破141000𐟚芰Ÿ“⨿‘日，南京的二手房市场出现了新的动态，待售房源数量竟然突破了141000套！这一数字引起了广泛关注。𐟤” 𐟘�‹和自媒体纷纷出动，试图解读这一现象。然而，现实情况可能并非他们所描述的那样。有自媒体甚至将房展会成交的房源也纳入其中，声称一天内售出了800套新房，这种说法显然有些夸大其词。𐟙„ 𐟔根据相关数据，南京二手房市场近期呈现一定的波动。成交均价、成交量以及新增挂牌量均有所变化，但总体来说，市场仍在可控范围内。涨价房源和降价房源并存，看房人数和看房量也有所增加，显示出市场的活跃度。𐟓ˆ 𐟤𗢀♀️然而，这一波二手房市场的波动也引发了一些思考。是哪些因素导致了市场的如此变化？是政策调控的影响，还是经济形势的变化？或许，我们需要更深入地了解市场动态，才能做出更明智的决策。𐟧 𐟏ᦀ𛧚„来说，南京二手房市场的变化值得我们关注。无论你是买家还是卖家，了解市场动态都是必不可少的。让我们一起期待市场的未来发展吧！𐟌Ÿ

小胖看房：上海新房市场的贴心小助手作为一个在上海打拼了一年多的买房人，我关注过不少自媒体，见证了上海新房市场从积分制开始到现在的变化。今天，我要真心推荐一个非常靠谱的自媒体——小胖看房。虽然自媒体只是信息来源，买房决策还是要自己思考研究，但小胖看房确实为买房人提供了很多便利。信息齐全的小胖看房小程序 𐟓𑊊首先，小胖看房小程序上整理的资料可以说是目前全上海最齐全的。无论是户型图、样板房视频，还是日照噪音分析、套内面积、认购监测等信息，应有尽有。这个小程序随时随地都能查询新房信息，简直是买房人的福音。直播互动：胖总的耐心解答 𐟎䊊其次，小胖看房的视频号也非常值得一看。每天都有直播连线自由问答，胖总亲自回答各种问题。真的佩服胖总，几乎每天都坚持直播到10点多，回答问题既专业又耐心，情商也特别高，从来不会拉黑评论区那些爱吐槽的黑粉（比如我）。𐟘… 活跃的新房群 𐟏ኊ最后，小胖看房的新房群也非常不错。只要在新房项目群发该项目相关信息，群是不会踢人的，除非发了外部广告链接或二维码。不像有些群，居然直接把天元府一期业主踢出了天元府项目群，真的是很贴心。总的来说，小胖看房在信息提供和互动交流上都做得非常出色，值得大家关注。买房是大事，还是要自己多研究，但小胖看房确实是个不错的参考工具。

利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，两自媒体账号被约谈通报近日，有网民投诉，成都屋安房地产咨询有限公司旗下账号“成都阿慧说房”以及成都房八方营销策划有限公司旗下账号“赵哥侃房”，公开使用带有“赔钱货”“没前途”“鸟不拉屎”“成都鹤岗”等形容词的地图开展直播，利用恶意抹黑区域板块的方式进行拓客引流，对成都市房地产市场舆论环境造成恶劣影响。为规范成都市房产类自媒体行业发展，严厉打击恶意炒作的行为，对上述公司、账号借本地住房、买房、看房等民生领域热点话题污名化特定地域的行为开展整治工作。在行业主管部门的指导下，成都市房地产信息发布行业自律专委会对涉事公司及账号的相关负责人进行约谈，针对其通过网络发布虚假不实信息的行为开展了普法教育，并责令其立即对已发布的虚假信息进行整改，严禁再以这类恶意手段博取眼球来实现拓客引流目的。

南京二手房成交价消失了？教你应对方法！最近在南京买房的小伙伴们可能发现了，二手房的成交价怎么突然看不到了？这到底是怎么回事？别急，咱们一起来聊聊这个话题。为什么成交价看不到了？𐟤” 成交价越来越低：卖家心态崩了首先，可能是因为成交价越来越低，卖家们的心态也跟着崩了。毕竟，谁不想卖个好价钱呢？中介忽悠降价：卖家怨声载道其次，有些中介为了忽悠卖家降价，可能会故意说一些不太好听的话。卖家们一听，心里更没底了，自然就不愿意卖了。买家继续砍价：价格越降越不买再者，买家看到历史成交价越来越低，心里也慌了。毕竟，谁不想买到便宜房子呢？于是，大家都在最低基础上继续砍价。没有最低，只有更低：价格战打响最后，价格越降越不买，没有最低，只有更低。这样一来，房子就卖不动了。不少城市之前就不展示成交价了，现在南京也可能回到了原点。买家怎么办？𐟛️ 别焦虑：中介系统还能查目前来看，中介系统还是能查到历史成交价的。所以，大家日常沟通或者带看过程中，中介都会告诉你最近的成交价。不信，你可以直接看中介的系统。线上看房不便：需要多花点精力自己线上看房会有不便，尤其是那种在其他中介平台成交的。你需要多花点精力去了解相关信息。不过，这也是没办法的事。砍价意义不大：理性对待什么自媒体砍价、对半砍价，其实意义也不大。如果你是卖家，你能接受这些非理性砍价吗？估计很难吧。信息透明：相互信任是基础现在信息都很透明，需要了解的还是能了解得到的。买家和带看中介相互信任才是基础。对于买家和卖家来说，现在确实是相看两厌的现状，也很正常。被套路了怎么办？𐟤𗢀♂️ 有没有成交价都没意义：贵的不一定真贵，便宜的不一定真便宜有时候，贵的不一定真贵，便宜的不一定真便宜。买房这事儿，真的是次次不一样。其他估价方式？𐟔 通过租售比、十年期国债等方式反推房价极值也可以作参考，而且更专业。总结𐟓 总之，南京二手房成交价看不到了这事儿，大家也别太焦虑。中介系统还能查得到历史成交价，后面会不会也看不了那就不好说了。真的到了这种情况才是真的难。希望大家都能找到合适的房子，买到心仪的价格！

上海看房指南：靠谱自媒体推荐看房过程中关注过的博主什么时候能买房？房地网：可以查到每日新房、二手房网签数据，新房楼盘销售数据，避免被销售忽悠。上房数研：整理了房产数据，每日播报挂牌、成交、单价趋势，从数据趋势上可以看到近期供给、交易的情况。葛之覃兮：对楼市趋势进行分析和预测，解读政策影响，预测比较准，观点客观。新房怎么样？小胖看房、新房榜单：介绍新房资料，包括价格、户型、光照等信息，直播间内容更有价值。魔都小房弟：实地踩盘，进行评测、点评，有视频、有文字，对板块、规划、配套、户型等进行分析，观点客观。三万平方建筑评测：户型、光照、区位分析做得较好，会有广告，辨别着看吧。火箭哥、魔都阿泽希：做新房评测，火箭哥以图文为主，阿泽希以视频为主，阿泽希分析更详细。一房一万：基于数据做的板块排名还可以，视频号里会说趋势预测、价值判断，有点用。黑衣人：有很多小道消息。白袍翁：文章写得有点难懂。 PS：新房从自媒体或中介手里买可能会有福利，最好提前问问。二手房怎么样？看房大将军：干货多，观点客观，会对具体板块、小区做些分析，实地踩盘，给出有用决策信息。上海小克勒：做板块测评、新房点评，对当下局势判断较为准确，对未来趋势预测较差，观点相对主观。环线房产咨询：以前会做些板块分析，内容有干货，近期标题党越来越严重，内容有效信息少。魔都财观：标题党严重，内容水化，广告多，基本都在鼓吹某个时期热门板块，如大虹桥，导致接盘的多。直播间小区分析还行。 𐟐š：看具体小区、房源信息，看历史成交（主要看这个），最近app更新后能看到板块、小区价格趋势。对口学区和升学政策是？上海发布：官方查询学区和升学信息的渠道。科斯的自留地、乐爸鸡娃论：干货较多，整理各区各学校升学数据对比，分析各区升学难度、学校梯队情况。

保利叶上海探盘：刚需客的省钱秘诀今天正好有事要去宝山，顺便去看了保利叶上海这个小区。门口的保安大姐说，昨天新闻公示后，一天时间里已经有二三十号人来看房了，究竟是刚需客还是自媒体就不得而知了。这次放出的236套房源都在北侧临近菊太的两栋楼里，暂时还不能进去看。我逛了一圈小区里的其他二手房，整体感觉优缺点都很明显。先说说优点吧：现房+套内偷面积，房价有轻微倒挂，刚需客可以省下一笔预算。不过，缺点也很明显：外环外不临地铁，距离顾村公园地铁站步行2.5公里，小区内车位已满，刚需群体通勤是个大问题。另外，大家都关心的销售问题暂时没人解答。一个2012年的楼盘，不知道这次会交给哪个团队负责。只能寄希望于保利是家央企，不要像区域内某家房企一样躲着无人接待。看完保利叶上海，我还顺便去了宝山的另一个上榜楼盘和泰苑，下篇笔记再介绍。总的来说，这次踩盘让我对部分刚需客的念头有了新的认识。

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