当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

深圳二手房自媒体新上映_深圳二手房自媒体信息(2024年12月抢先看)

内容来源：代理建站所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

深圳二手房自媒体

在惠州做了十年的中介，说一下目前的困境。在2021年底的时候，我就不再是一个员工，而是一个五六个人的团队。我们五六个人没有老板员工的说法，大家都是平级。平均每个人的月收入都有一万多，后来我计划兼顾深圳，其中三个人独立开来。那就只剩下两三个人了。我们一直卖新房为主，二手房都是和某壳合作。到了今年，自媒体赛道越来越卷，返佣也越来越卷，自然受到影响。以前大官人是不出面的，都是团队里的人和大家联系，带大家看房，成交率并不高。很多人以为一直联系的是我，结果见面了发现不是本人，就会有担心上当受骗。反而是那些奔着房子来的人，更容易成交。到了今年，我尝试过自己出面带客户。后来发现自由惯了，不想伺候大家，是的，我就是那种随意散漫的人，受不了一点的约束。比如你刚想吃饭的时候，客户就说要来看房了，这个时候你就得放下碗筷。服务行业就是这样。另外，我特别讨厌和人沟通。既然这样，那我就想去深圳。大官人从2015年开始，就一直是做二手房的中介，并且是守盘那种，就是卖小范围的房子，方圆一两公里。我想去深圳的原因，就是把事情做简单，专门怼着笋盘拍。可惜了迟了一步，去的当天晚上就出了新政策，整个深圳楼市火爆起来，消耗了很多房源和客户。只能灰溜溜跑回惠州。回到惠州，新房已经太卷了，二手房只能加入某壳。而且某音上也有太多博主拍二手笋盘，他们流量很大，客户很多，也有人拍着拍着不拍了。原因无他，为他人作嫁衣裳。现在做自媒体也已经呈精细化和团队化。最后想过去大公司当博主。大官人本身还算有特色，并且拍的早，有一定的积累。但是想到要卖身，失去自由，马上又萎了。这也不行，那也不行，想来想去，我其实更擅长宣传。之前有很多带露台带花园的房子，我没去拍之前，根本无人关注。拍了之后，能够上很多客户，同行看见了也跟风去拍，一下子曝光度就增加了，最后很快被卖掉。总结下来，我应该做业主方的生意。你想一下，业主多拖一个月没有卖出去，就要多付银行一个月几千块钱的利息，而且房价还在下跌。但也是个问题，有些业主对市场价不够敏感，价格足够低，又不需要中介。思来想去，只能卖那些有溢价的房子。不知道大家有什么建议呢？

深房理炒房大案：10亿违规资金曝光最近，深房理这个炒房界的“大老虎”终于被查了个水落石出，真是大快人心啊！𐟑 深房理的罪行有哪些？涉嫌房产众筹和代持：深房理通过众筹和代持的方式，违规套取信贷资金进入房地产市场，简直是披着羊皮的狼。伪造公文、非法集资：为了掩盖自己的违法行为，深房理还伪造了不少公文，甚至进行非法集资。隐瞒收入、偷逃税款：这些家伙为了少交税，真是无所不用其极。中介共犯：部分中介也参与其中，为深房理提供便利。涉案资金巨大：问题贷款高达10.64亿，经营贷3.8亿，真是惊天数字！深房理的炒房逻辑是什么？简单来说，深房理就像是个“金融大咖”，把房子做成资产证券化产品，类似于美国2008年次贷危机中的MBS（抵押支持证券）。他们为有钱没资格的人找买房资格，为没钱有资格的人找买房的钱。服务细致到让人心惊：假离婚、代持、骗贷：为客户提供各种服务，甚至包括垫资办理经营贷。炒作和忽悠：通过各种自媒体炒作，联合中介忽悠人来炒房，哄抬房价。可惜这些服务都写在了刑法里。参与房产代持与众筹的处罚结果：共有119人被处罚，3年内暂停购买商品房资格。案发原因：黑吃黑关键污点证人：深圳出台二手房指导价并严控贷款，让那些“钱不够”的炒房人资金链断裂，于是鱼死网破。二手房指导价真是个大杀器！沪房利、京房理：天下乌鸦一般黑。楼市调控的方向中国楼市调控弯路走了太久，已经变成跟美国股市一样的金融品，金融的病得用金融手段治。比如：二手房指导价尽快铺开执行：目前已有深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞、金华9个城市出台。效果显著，专治阴阳合同，有效降低房贷杠杆。银行批贷款只认指导价，高评、高贷行不通了，房价上涨的动力也随之减小。叫停二手房贷款：虽然今年多地银行由于额度紧张，房贷批复已经越来越慢、越来越少，但上面还没有出台明确停贷政策。如果二手房停贷，炒房出口被锁死，炒房行为自然降低。二套房贷款锁死：目前二套房贷款给3成，但依然是加杠杆的空间。如果完全锁死，二套房流动性降下来，整个换房需求也降下来，整个炒房链条就不转了。热点地区房地产税试点：对于3套房以上的，给予惩罚税率。重点打击炒房组织：如果上面几点做到，黑吃黑大戏自然上演。总之，深房理这个案子给我们敲响了警钟，炒房不是那么容易的事，还是老老实实买房住吧！𐟏

深圳湾二手房你有没有听说过深圳湾的恒二170平楼王？这可不是吹的，真的是久负盛名！今天就带你们去看看这个传说中的楼王，保证让你眼前一亮。首先，这套房子的面积是170平，但实际得房面积有218平，简直秒杀现在市场上的新房。户型设计也非常合理，4房加保姆房，完全满足了大家庭的需求。朝向是东南向，光线和通风都非常好。价格方面，5200万，听起来是不是有点心动？这可是豪装房，红本产权，绝对靠谱。4+1双套房的设计，在楼盘中也是龙头位置。业主全权委托，欢迎自媒体和中介朋友带客户来看房。这套房子的房源是二手房，但位置真的是无可挑剔。前方200米就是开阔的花园，北面还能看到大南山，视野开阔到让人心旷神怡。客厅、主卧室和次卧室都朝东南，通风采光都非常好。厨房设计也非常人性化，全采光设计，油烟不会乱串。卫生间也非常干净整洁，躺在床上就能看到花园，简直是人生享受。加宽的阳台方便你放置喝茶的准备，潮汕朋友的最爱。总之，这套房子真的是深圳湾的扛把子，恒二170平楼王绝对不是浪得虚名。如果你对这套房子感兴趣，赶紧联系我吧！

十一很多自媒体说深圳房价大涨了，没错，个别二手房房价是涨了，个别好的地段好的房子涨点很正常。但是新房是没有涨的，而且还有优惠，政府要的是止跌回稳，要的是有成交量，国家要稳的是新房销售，要回款救房企，特别是国企，如果被外国资本抄了个底就麻烦大了，其实房企只是债务大，资产还是很多的，特别是国企手里拥有大量优质资产。如果想随便买房投资就想大涨，真的不如来股市，时代不同了，过去只要买了深圳房子就涨的时代过去了，现在房价买到涨的难度太大了，只是止跌还没回稳，先让一部分人止跌，或者回稳而以，改变不了楼市熊市的基本面

深圳楼市国庆黄金周数据新鲜出炉！ [庆祝][庆祝] 深圳于9月29颁布了楼市新政，一举点燃市场，恰逢政策后就是国庆黄金周，整个市场可谓热闹非凡。就单周行情看，说是过去三年最火爆的一周，毫不为过。 [庆祝][庆祝] 由于市场较之前确实显得过热，因此各种小道消息盛行，有说深圳楼市一周卖了5000套的，有说卖了8000套，甚至还有成交过万套的猛料。作为深度有价值的楼市自媒体，我们一贯是摒弃外界的杂音，只通过相对官方且较为客观的数据，来一窥市场真实面貌。 [庆祝][庆祝] 先看新房，根据深圳官方公众号信息披露，黄金周7天新房认购量1841套，当然这里面存在一些付了定金还没来得及上传认购信息的成交没有被统计到，但量不会太多，不影响数据整体的参考意义。 [庆祝][庆祝] 再看二手房，根据深房中协披露，黄金周7天二手房成交量1314套，这主要统计的是乐XX，贝X，中X等这几个头部中介平台，然这几家在深圳二手房的市场占有率大概是90%左右，因此虽然也不完整，但不影响参考价值。 [庆祝][庆祝] 也就是说新房二手房黄金周共成交3155套，做个评估，假如未来三周继续保持这样的成交热度，那么一个月的成交量是12620套。这个量能怎么理解呢？ [庆祝][庆祝] 2016年到2020年，在楼市较为平稳的17到19这三年，深圳新房二手房月平均成交量9000套左右，楼市比较火爆的16年和20年平均月成交量13000套左右。从这个角度看，过去一周深圳楼市的行情被各方吹爆，还是有的放矢的，完全达到了过去楼市最鼎盛时期的境况。 [庆祝][庆祝] 当然这里存在几个不确定性： 1.样本太短，后续能否维持热度，需要继续观察。 2.还在以价换量的阶段，量能能否继续释放是价格触底回升的关键。 3.财政政策能否接棒货币政策再添一把猛料，将会决定楼市是否能反转的关键。 [庆祝][庆祝] 房地产又一次站在了历史性的十字路口，是向左重回由政策主导的楼市涨跌老路，还是向右涅槃式的深度市场化重生之路，只在一念之遥。过去四年，我们错过太多次契机，错失太多次抉择，以致今天楼市又到了背水一战的尴尬之境。平凡的你我，无力改变大势，唯一能做的就是顺势而为，而“一涨解千愁”的大幕正在徐徐拉开！ #房地产# #深圳# #买房# #房价# #百家快评#

来深圳对于我来说，并不算太过艰难的选择，整体来说，利大于弊。在惠州的业务，一个月万儿八千，食之无味弃之可惜，如果想要突破，就要违背自己的内心，那还不如来深圳。在深圳的好处就是卖一套房子利润更高，屁事更少。这里的二手房流程更加成熟，房子客户也更加成熟，不需要你过多的介绍，只需要寻找合适的房源就行了。而大官人的强项，就是勤快，不停的看房。至于政策和售后方面，大官人目前在贝系，全国最大的中介平台，所以大家也不用担心。退一万步说，就算在深圳赚不到那么多钱，其实也更开心。深圳之行，对于我来说，相当于旅游，相当于增长见识，相当于结识更多新的朋友。肯定还是会回大亚湾的。就像我在深圳福田下梅林，兜里就算有个三五百万，根本买不到什么好房子。但是到了惠州大亚湾，那就可以买最好的房子了。离开一个地方，才能看清楚一个地方。我一直想拍大亚湾的生活，但是已经疲倦了，不知道从何下手。去年来了深圳，就想分享一下来深惠两城的感受，只是懒了一会儿，一耽搁，就根本不想敲字了。待在大亚湾，我觉得自己的精神状态有问题。来到了深圳，整个人就开心了很多，这应该是环境造成的，可以接触新的环境、新的人，还有新的事。在惠州，无聊的时候就去逛万达，或者去小桂绿道，次数多了就更加无聊。也看了攻略，去了露营玩水的焦子园，更多是失望吧。像我们这种农村出身的，见过太多好的山山水水，完全不会被惊艳到。我的工作相对自由，在深圳，有非常多的公共活动，这一点对于我来说，还是有吸引力的。到了一个新的地方，反而没有那么功利，以前不想写随笔，觉得自己的一些想法可能会影响到客户的决策。现在完全放弃以前的客户，想怎么耍就怎么耍，仿佛回到了最初做自媒体的时候。来吧，一段新的旅程。

深圳房产自媒体大V的那些事儿最近回家浪了两周，停了更一段时间的百度，真是爽到飞起！𐟎‰𐟎‰ 不过说实话，这段时间房产市场的行情确实有点不太妙，感觉各个平台上冒出了不少房产自媒体大V，关注度还挺高的。但仔细一看他们的内容，真是让人有点失望。今天我就来聊聊我对这个现象的看法吧。首先，现在的自媒体大V主要分为四种类型： 𐟏 买过很多套房，在深圳拥有大量物业，经验丰富，KOC型 𐟓𐠥‰楼市记者，通晓市场，懂宏观，说真话，KOL型 𐟏⠥‰开发商营销策划岗，操盘经验丰富，楼市逻辑严密，与开发商关系好，KOL型 𐟒𜠩ž房产行业人员，在大企业、国企等工作，业余时间研究楼市，KOC型 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ 在这四种类型中，我建议大家重点关注第二和第三种。第一种往往是为了收割投资客的韭菜（真正有钱的人是不会教你赚钱的方法的），而第四种则是一些房产中介换个身份吸客（大企业的人哪有那么多时间天天研究房子，即使有，也不屑于把房产当副业）。不过这两种类型的V粉丝量通常都挺高的。 𐟓– 第二种类型的V内容通常比较客观，毕竟大部分从事新闻的人都有傲骨，如果内容偏颇，内心的谴责感会比较强。所以他们分享的内容往往都是真实心声，能帮你客观地了解房子的情况。不过这类V的买房经验不多，理论派和看空派居多，看多了他们的内容反而买不到房子，所以建议主要看他们测评的内容就好。 𐟏⠨€Œ第三种类型的V，我觉得是最能帮助大家买到房子的。他们的内容往往介于客观和营销之间，让你清楚知道房子的优劣势的同时，又不会对房子丧失信心。这一点是另外三种V比较难做到的一点。不过这类V的优势通常只能体现在新房上，如果是买二手房，他们能提供的帮助不多。 𐟔 除了这四种类型，其实还有第五种，就是传统经纪人转型做自媒体的。但这类V的粉丝量普遍不高（你们现在看到粉丝量高的，基本都是砸钱运营起来的，真实粉丝不多）。对于这类V，我觉得大家就看眼缘吧，水平都差不多，不过也够给普通买房者服务了，总比那些把自己包装成KOC的实在。 𐟌ˆ 深圳的房V很多，但我认可的真很少。你们可以把关注的房V打在评论区，我看看有没有我认可的~

「深圳楼市」新政后第3天的市场观察，还是拿经典熟悉的华润城片区举例，反价这个词出现的比较频繁。早上起来有朋友反馈变天了，之前润玺一期有两套很便宜的房子，很巧业主有个我之前同事，还有个是做自媒体的家人。。之前卖了好久卖不出，结果昨天晚上给出的价格比前阵子市场价贵两百万，凌晨还排队摆台。。上午有个朋友签了套，因为买家钱在股票和理财又赶上节假日了手里资金不多，先给了少量定金，想等到下午筹齐资金再补齐剩余定金，结果还没到下午就业主想撤销交易了。下午有个我隔壁（正儿八经隔壁）的邻居打算换成润玺175-270平的，把房子找了个遍也没啥特别靠谱的，270就一套低楼层，175成交价去到了3100万单价17.7（最终核实是这个价），我记得几个月前楼层、户型、品质更好的二期185当时还有认识的朋友2980卖的，现在这个户型压根找不到啥稳定要卖的。晚上回到公司连续接了几个咨询，这下聊的都是新房为主，之前积压的库存比较多还在持续消化价格暂时没有明显变化，氛围轻松多了，没有二手这么紧张刺激，但是看各个项目的去化速度，好像也抗不了多久了。不知道明天起来会是个什么情况。。。阿弥陀佛。

深圳二手房上周录得2132套，环比增长8.8%

有个自媒体的朋友上周五看中了一套二手房，交了一万块定金，结果房主突然说要加价12万。这哥们儿找房子找了大半年，看了得有几十套，好不容易相中这套，真是挺不容易的。房东涨价的消息一出，大家都觉得挺突然的。这事儿放谁身上都得纠结一阵子吧。朋友最后决定不要那房子了，接受了房东给的一万块赔偿。毕竟，多花12万不是个小数目。有人觉得房东这么做不太地道，但也有人理解市场行情就是这么个情况。买房这事儿真得小心，签合同前得好好看看条款，省得遇到这种让人头疼的事儿。现在房价涨得快，每一分钱都算数，有时候放手也是一种选择嘛。这种事情发生后，大家讨论得还挺热烈，各有各的看法，你咋看呢？

专栏内容推荐

1397 x 843 · png
支持“自助卖房”，深圳官方二手房交易平台正式上线_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
1080 x 451 · png
支持“自助卖房”，深圳官方二手房交易平台正式上线_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

641 x 1181 · png
深圳二手房官方参考价公布！单价19万豪宅降到13万，业主能淡定吗？_成交
素材来自:sohu.com
639 x 639 · jpeg
深圳二手房参考价将调整？刚刚，官方回应来了！_市场_成交_楼市
素材来自:sohu.com

700 x 350 · jpeg
深圳2021年二手住宅成交量腰斩创十年新低_二手房_数据_价格
素材来自:sohu.com

1080 x 1440 · jpeg
二手房网签同比下降近8成！“最猛”楼市调控组合下，深圳楼市发生这些变化…_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
1080 x 1727 · jpeg
真降了？深圳11月超40%二手房房源低于参考价成交_地产界_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

1000 x 667 · png
降息提振作用有限，深圳二手房交易氛围平淡_地产界_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
1000 x 667 · png
深圳二手房在售量超4万套，二手房源以参考价出售逐渐成主流_地产界_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

900 x 382 · jpeg
真实数据 | 深圳二手房及法拍房成交信息分享2022.09.28-2022.10.11_指导价_时间_白先生
素材来自:sohu.com

1024 x 575 · jpeg
深圳二手房单月成交一年来首次突破3000套：市场回暖，目前成交以刚需为主_地产界_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

1024 x 768 · jpeg
官方辟谣！深圳二手房年涨幅超5%可投诉系误读_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
719 x 719 · jpeg
跌至冰点！深圳二手房成交创十年新低，多地土地持续高流拍，地产何时迎春风？_房企_政策_城市
素材来自:sohu.com

572 x 535 · jpeg
深圳二手房“过冬”:5年损失220万为卖降价百万 - 光传媒 | 传播真理追求自由
素材来自:ipkmedia.com
1080 x 595 · png
近期发布！住建局：深圳二手房指导价已做好新方案！
素材来自:sztv.com.cn

1024 x 678 · jpeg
时隔18个月，深圳二手房交易量重回2500套以上，但谈不上火热！|深圳二手房|交易量|成交量_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1988 x 1280 · jpeg
重要信号！深圳二手房指导价将退出？实际情况是怎样的？-房产资讯-房天下
素材来自:cd.news.fang.com

600 x 252 · jpeg
深圳二手房装修，旧房改造攻略，一定要看懂了再动工～ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1000 x 731 · jpeg
深圳二手房终于走出“历史最低点阴霾”，有豪宅盘成交价反涨，专家预计今年“成交量能上4万套” | 每经网
素材来自:nbd.com.cn
640 x 385 · png
深圳有二手房降价百万只求一卖二手房与新房价格倒挂明显|深圳|二手房-滚动读报-川北在线
素材来自:guangyuanol.cn

511 x 683 · jpeg
深圳的二手住房真的会按照指导价买吗？ - 知乎
素材来自:zhihu.com
709 x 532 · jpeg
深圳二手房指导价落地周年：学区房骤冷业主“坐地起价”再难出现 | 每经网
素材来自:nbd.com.cn

709 x 521 · jpeg
深圳放松指导价“满月”二手房成交仍处低位运行 | 每经网
素材来自:nbd.com.cn
791 x 452 · jpeg
观望、脱手与反价深圳二手房节后回暖的众生相-36氪
素材来自:36kr.com

720 x 306 · png
深圳二手房装修，旧房改造攻略，一定要看懂了再动工～ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

737 x 737 · jpeg
为什么深圳房子“卖不动”了？_二手房_新房_成交
素材来自:sohu.com
2048 x 1536 · jpeg
深圳二手房成交回升，中介称单日咨询量从一两个到十来个__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn

1080 x 850 · jpeg
有些城市的二手房挂牌量开始起来了-36氪
素材来自:36kr.com
536 x 664 · png
深圳多家大行回應告別二手房參考價傳聞：尚未接到正式通知目前仍按參考價辦理按揭 - 新浪香港
素材来自:portal.sina.com.hk

821 x 651 · jpeg
深圳二手房，跌破指导价了！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1706 x 1280 · jpeg
深圳二手房议价空间明显增加专家：买存量房机会来了 | 每经网
素材来自:nbd.com.cn

720 x 544 · png
房产头条：深圳二手房真实成交快讯2023年2月27日 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
812 x 374 · png
深圳二手房在售量近5.8万套创年内新高，成交房源多低于参考价_地产界_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

600 x 347 · png
深圳二手房成交价-23年10月下 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1080 x 660 · png
深圳二手成交，怎么会这么低|二手房|深圳二手房|指导价_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)